С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами.

Согласно новым правилам юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме.

Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.


Способы подачи электронных документов в Росреестр

– через портал Госуслуг;

– личный кабинет на сайте Росреестра;

– с помощью иных электронных сервисов. 

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

С земельным участком, границы которого не установлены, невозможно совершить никаких регистрационных действий. Прежде чем такой участок продать или купить, необходимо установить точные границы земельного участка. Для этого потребуется пригласить кадастрового инженера и провести межевание земли. 

1 марта 2025 года вступил в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.

«Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Для сведения

Межевание – это комплекс кадастровых работ, включающих инженерно-геодезические изыскания, результатом исполнения которых является межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка.

Межевание проводит кадастровый инженер на основании договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры для определения  местоположения границ земельного участка путем вычисления координат поворотных точек границ и расчета площади земельного участка, проводит на местности согласование местоположения границ смежных участков с соседями. После этого кадастровый инженер по поручению правообладателя может представить подготовленный пакет документов в Росреестр.

С 1 марта этого года вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Система, которая уже давно работает при покупке объектов в многоквартирных домах, распространилась и на частное строительство. Теперь заказчик может не переводить всю стоимость возведения объекта напрямую подрядчику. А вместо этого положить их на специальный счет в банке, который называют эскроу.

Счет эскроу – специальный счет в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства. Подрядчик получает доступ к средствам только после предоставления подписанного акта приема-передачи, отчета об оценке жилого дома, а также уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства. 

«В отличие от многоквартирного строительства, использование эскроу — выбор заказчика. При желании он может использовать любой другой способ расчета», – отмечает руководитель управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Такая схема взаимодействия возможна, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика, на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке. 

Управлением Росреестра по Республике Адыгея составлен рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих кадастровую деятельность на территории республики, за 3 месяца 2025 года. За это время кадастровыми инженерами составлено около 4 тыс. межевых и технических планов для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости.

Согласно рейтингу, за 1 квартал 2025 года, из 127 кадастровых инженеров у 60 специалистов отсутствуют приостановления за отчетный период, у 41 кадастрового инженера от 1 до 5 приостановлений, у оставшихся 26 кадастровых инженеров количество приостановлений составляет от 5 до 28, в зависимости от объема выполненных работ.

Необходимо отметить, что Управлением ведется работа по сокращению количества приостановлений и отказов, как в части регистрации прав, так и при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. Сотрудниками Управлением на постоянной основе проводятся консультации кадастровых инженеров по возникающим вопросам при подготовке межевых, технических планов, в рамках горячих линий, а также рабочие встречи с кадастровыми инженерами по вопросам анализа ошибок, допускаемых специалистами при подготовке документов. Таким образом, рейтинг поможет повысить качество предоставляемых услуг и снизить риски для граждан при оформлении документов.

«Результаты профессиональной деятельности кадастровых инженеров, доступны и открыты, позволяют оперативно оценивать качество учетной деятельности кадастровых специалистов на территории республики», - отметила руководитель Управления Марина Никифорова.

Для проведения кадастровых работ жители Адыгеи могут выбрать кадастрового инженера на основе данных рейтинга кадастровых специалистов.

Рейтинг обновляется ежеквартально и доступен в региональной вкладке официального сайта Росреестра в разделе «Открытая служба» в подразделе «Статистика и аналитика».

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В Адыгее зарегистрировано почти 10 тысяч  прав на ранее учтенные объекты недвижимости

В Адыгее продолжается работа по созданию полного и точного реестра недвижимости. При реализации Закона №518-ФЗ, который вступил в силу с 29 июня 2021 года, основная роль возложена на органы местного самоуправления.

По результатам проведения работы 7763 ранее учтенных объекта сняты с кадастрового учета в связи с прекращением существования, в отношении более 9800 объектов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о правообладателях.

«В Адыгее продолжается активная работа по реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». Ее основой является полный и точный реестр недвижимости. Поэтому наполнению ЕГРН достоверными данными уделяется в нашем регионе первостепенное внимание», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости  зарегистрированных прав граждан способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Справочно:
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Росреестр оказывает содействие в реализации проекта

«Вместе с героями»

Сотрудники регионального Управления Росреестра готовы в приоритетном порядке помочь в решении возникших проблем  участникам специальной военной операции (СВО) и членам их семей.

Для оперативной работы организовано взаимодействие с многофункциональными центрами Адыгеи, поэтому при подаче заявления  на получение услуг Росреестра необходимо сообщить сотруднику МФЦ свой статус участника СВО или члена его семьи. 

Вопросы, связанные с проведением учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принадлежащих участникам СВО и членам их семей в Управлении Росреестра по Республике Адыгея  курируют:

• Хачак Рустам Асланбечевич - помощник руководителя Управления, телефон: 8(8772) 56-01-06;
• Тереньев Максим Валерьевич - начальник отдела государственной регистрации недвижимости, телефон: 8(8772) 56-01-05.

Кроме этого, в регионе реализуется волонтерский проект «Вместе с героями». В рамках проекта участники СВО и члены их семей могут воспользоваться льготным порядком проведения кадастровых работ, принадлежащих им объектов недвижимости, используемых для личных целей. Это позволяет существенно сократить финансовые затраты на оформление документов.

В Адыгее приступили к проведению комплексных кадастровых работ

В Адыгее приступили к проведению комплексных кадастровых работ. За счет бюджетных средств данные работы запланировано провести в 3 муниципальных образованиях на территории 185 кадастровых кварталов: в поселке Каменномостском, станице Даховской и поселке Тульском.

Для согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ (ККР) в муниципальном образовании «Майкопский муниципальный район» создана согласительная комиссия. В состав комиссии вошли представители Даховского, Каменномостского и Тульского сельских поселений, на территориях которых выполняются ККР, Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, Управления федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления в Республике Адыгея, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управления Росреестра по Республике Адыгея, а также исполнителя работ филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея.

К полномочиям согласительной комиссии отнесены вопросы согласования местоположения границ земельных участков, разъяснения результатов выполнения ККР, рассмотрения проекта карты-плана территории подготовленной по результатам работ.

Во исполнение требований  законодательства Российской Федерации филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея собственникам объектов недвижимости, расположенных на территориях проведения комплексных кадастровых работ, посредством Единого портала государственных услуг направлены уведомления о начале комплексных кадастровых работ.

Собственникам объектов недвижимости, расположенных на территориях проведения ККР необходимо:

• обеспечить внесение записей о правах в Единый государственный реестр недвижимости;  
• участвовать в согласительных комиссиях при администрациях округов по месту нахождения объектов и  проверить границы на карте (если они не установлены или установлены с ошибками).  

Также считаем необходимым напомнить:

• если вы сами закажете кадастровые работы у инженера, то они не войдут в госпрограмму и будут оплачиваться вами;  
• с 1 марта 2025 года сделки с участками без установленных границ будут невозможны, как и регистрация домов на таких землях.  

Комплексные кадастровые работы – это возможность:  

• без затрат уточнить границы и характеристики объектов;  
• убедиться, что все ваши объекты правильно зарегистрированы; 
• избежать проблем при сделках с недвижимостью в будущем.  

Особенности сделок с несовершеннолетними

Любая сделка с недвижимостью - дело хлопотное и ответственное, тем более если в ней участвуют несовершеннолетние.

Управление Росреестра по Республике Адыгея предлагает рассмотреть несколько вопросов, к которым придется приготовиться взрослым, решившим, к примеру, купить или продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок.

- Как при совершении сделок с недвижимостью защищает российское законодательство наших детей?

- Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры. После того как разрешение получено, родителям необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки по отчуждению квартиры, затем - в Росреестр для регистрации перехода права от несовершеннолетнего к правоприобретателю. Нотариус по желанию сторон сделки может самостоятельно направить в электронном виде документы на регистрацию, в этом случае срок регистрации сделки Росреестром составит один рабочий день.

- Как влияет возраст ребенка на требования, которые предъявляются органом регистрации к совершаемым сделкам?

- Правовой статус несовершеннолетних связан с ограничением их дееспособности  и соответственно требования к сделкам определяются исходя из ограничения их дееспособности, то есть в сделках участвуют дети до 14 лет, и дети, возраст которых от 14 до 18 лет.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет действуют их родители, опекуны или усыновители, соответственно подписывать договор и подавать заявление от имени несовершеннолетнего на регистрацию вправе указанные лица с приложением свидетельства о рождении.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 сами подают заявление на регистрацию, подписывают его, но договор должен быть подписан и самим несовершеннолетним и соответственно законным представителем, то есть при заключении сделок несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 действуют с согласия законных представителей  с приложением свидетельства о рождении. 

- Существуют ли какие-либо особенности при вступлении несовершеннолетних в наследство? 

От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей -   родителей, усыновителей или попечителя. Чтобы принять наследство, несовершеннолетним предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется. 

Для сведения

Предварительное разрешение органа опеки требуется для следующих сделок:

- по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего лица, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог;

- для сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как воспользоваться правом на «дачную амнистию»: итоги горячей линии

В преддверии дачного сезона в Управлении Росреестра по Республике Адыгея состоялась телефонная «горячая линия» по вопросам садоводческих и огороднических товариществ.

На вопросы дачников отвечали начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Республике Адыгея Максим Терентьев и начальник отдела обеспечения ведения и нормализации баз данных рагионального Роскадастра Елена Яхутль.

По итогам «горячей линии» наиболее актуальными вопросами для дачников оказались вопросы оформления недвижимости, использования территорий ведения садоводства и огородничества, а также необходимости межевания.

На какие объекты распространяется «дачная амнистия»?

• садовые и жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств. Исключением будут являться дома, построенные с использованием ДДУ;
• земельные участки, предоставленные гражданам для садоводства, приусадебного хозяйства и т.п. до 30.01.2000 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ;
• хозяйственные постройки, не требующие разрешения для строительства (погреба, теплицы, сараи и др.).

Для оформления права собственности на дом или участок под ним необходимо подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления с приложением документов, которые подтверждают право владения таким объектом. Например, это может быть договор о предоставлении участка, о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения, платежи об уплате коммунальных услуг, выписка из похозяйственной книги или документы технической инвентаризации. 

Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»?

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.

На каком дачном участке можно строиться?

Так называемые «дачные участки» делятся на садовые и огородные.

На садовом земельном участке разрешено строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок предназначен для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. На огородном участке можно возводить только некапитальные хозяйственные постройки: сараи, теплицы, туалеты. Кадастровый учет и регистрация права на такие объекты недвижимости не осуществляется.

Можно ли продать земельный участок, у которого не определены границы?

1 марта 2025 года вступил в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.

Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.