Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг"
 |
Управлением Росреестра по Республике Адыгея в кратчайшие сроки осуществлен государственный кадастровый учёт в отношении здания новой школы Майкопа (микрорайон «Восход»), рассчитанной на 1100 учеников.
18 февраля 2025 года Управление Росреестра поставило на кадастровый учёт здание школы, построенное в одном из жилых комплексов республиканской столицы. Общая площадь объекта в Майкопе на улице Михайлова, 12 составляет 20137,2 кв.м.
«Учётно-регистрационные действия в отношении общеобразовательной школы осуществлены ведомством в кратчайшие сроки. Управление оперативно взаимодействует с органами местного самоуправления по формированию комфортной и доступной городской среды для жителей региона», – отметила руководитель Управления Марина Никифорова.
В новом образовательном центре, отвечающем всем требованиям ведения учебного процесса, оборудованы просторные классы, кабинеты для дополнительного и профильного образования, спортивные площадки.
«В Адыгее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются современные, комфортные условия для обучения детей, получения хорошего уровня образования и воспитания»,— отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон (487-ФЗ), которым вводится принцип «построил – оформи». Согласно нововведениям, эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, по «дачной амнистии»).
В соответствии с законодательством строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения;
2)получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (за исключением случаев, если строительство осуществлялось без получения уведомлений);
В случае, если для строительства или реконструкции не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации, то завершением строительства будет считаться день осуществления государственного кадастрового учета.
«Необходимо понимать, что если право собственности на зарегистрировано, то владелец объекта недвижимости не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, завещать, сдавать в аренду. Такой объект недвижимости не перейдет по наследству. Кроме того, регистрация прав - это защита собственности от мошенников, а также защита имущественных прав граждан в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
В 2025 году специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея планируют проверить 36 пунктов государственных нивелирных сетей (ГНС) и 2 пункта государственных геодезических сетей (ГГС) для анализа состояния и учета, а также для принятия мер по обеспечению их сохранности. Обследования будут проводиться в Тахтамукайском, Теучежском, Майкопском и Красногвардейском районах. Данные мероприятия проводятся в рамках реализации в республике госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
«Производство строительных работ, реконструкция, благоустройство, деятельность в сфере кадастра, инженерные изыскания в геодезии, геологии, маркшейдерии невозможны без использования координат и высот пунктов ГГС. Они обеспечивают геодезические вычисления в единой системе координат при проведении землеустроительных работ отвода участков земель, установлении границ населенных пунктов, муниципальных образований, муниципальных районов, а также границы субъектов Российской Федерации», – пояснил заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.
Всего на территории Адыгеи расположено 276 пункта государственной геодезической сети и 183 пункта государственной нивелирной сети. Все вышеуказанные пункты относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства, их повреждение и уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа.
За уничтожение, повреждение или снос пунктов геодезических сетей предусмотрена административная ответственность в виде штрафа для граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей, для должностных лиц — от 10 тыс. до 50 тыс. рублей, а для юридических лиц — от 50 тыс. до 200 тыс. рублей.
Для сведения
Проверить наличие пункта ГГС на земельном участке его владелец или арендатор может с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта».
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Присваивать, изменять и аннулировать адрес — ответственность местных органов власти (ОМС). Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц. Достоверность, полноту и актуальность содержащихся в Государственном адресном реестре сведений об адресах обеспечивают ОМС и несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Решение органов местного самоуправления о присвоении, изменении или аннулировании адреса подлежит обязательному внесению в Государственный адресный реестр.
Далее данные об адресе объекта недвижимости размещаются в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС), в соответствии с которой сведения об адресе объекта недвижимого имущества вносятся в ЕГРН.
Если сведения об адресе есть в ФИАС, но отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости собственник вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении сведений об адресе в ЕГРН.
Подать заявление можно в офисах МФЦ или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Ежемесячно Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит телефонные консультации по актуальным вопросам деятельности ведомства для граждан и юридических лиц.
В марте месяце текущего года специалисты регионального Управления Росреестра проведут 8 консультационных мероприятий.
Время работы телефонов горячей линии с 9.00 до 12.00.
- 5 марта – отдел государственного земельного надзора, телефон: (8772) 55-85-37;
- 5 марта – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01;
- 12 марта – отдел ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН, телефоны: (8772) 52-14-24, (8772) 57-18-87;
- 12 марта – Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефон: (87770) 9-27-67, (87773) 9-24-50;
- 19 марта – отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: (8772) 56-01-05, (8772) 57-18-87;
- 19 марта – Тахтамукайский отдел, телефон: (87771) 4-13-89, (87771) 4-13-96;
- 26 марта - отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, телефоны: (8772) 57-45-40, (8772) 53-83-89;
- 26 марта - Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33.
Ждем ваших звонков в указанное время!
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Приемы граждан, как форма обратной связи населения с региональным Управлением Росреестра, проводятся регулярно и призваны помочь жителям в решении конкретных проблем, с которыми по тем или иным причинам они длительное время не могут справиться самостоятельно.
«Одна из составляющих нашей работы — разбираться в проблемных вопросах, с которыми обращаются люди, помогать им. Ведь зачастую граждане приходят на прием, не зная о своих правах, о том, куда можно обратиться. Поэтому очень важно выслушать человека и дать ему подробную и понятную консультацию», — считает руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.
Во время личного приема граждане имеют возможность наиболее быстро получить ответы на интересующие их вопросы и уточнить содержание вопросов, а если нужно, предъявить необходимые документы.
Напоминаем, график приема граждан руководителем Управления Росреестра по Республике Адыгея и уполномоченными лицами размещен на официальном сайте Росреестра в разделе — Обращения граждан.
Если у вас нет возможности лично обратиться на прием к нашим специалистам можно получить консультацию по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100—34—34 или по телефону Управления: (8772) 57-18-87.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
С 1 марта 2025 года формат взаимодействия Росреестра и юридических лиц (в том числе с застройщиками и кредитными учреждениями) полностью перейдёт в электронную форму. О предстоящих изменениях при подаче документов на кадастровый учёт и регистрацию недвижимости эксперты территориальных отделов Управления Росреестра по Республике Адыгея рассказали в ходе проведения рабочих встреч с органами местного самоуправления и профессиональными сообществами региона.
Федеральный закон № 487-ФЗ, предусматривает обязательный переход юридических лиц на электронный формат взаимодействия с Росреестром. Кроме того, закон вводит новые требования для застройщиков, обязывая их регистрировать права дольщиков после передачи квартир в новостройках.
«Уже сегодня электронные сервисы Росреестра обеспечивают представление документов в электронной форме по всем видам учётно-регистрационных действий. При активном взаимодействии с профессиональными участниками рынка недвижимости Адыгеи показатели по «Электронной ипотеке» на сегодняшний день составляют 85,8%. Доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, поданных юридическими лицами в форме электронного документа, в общем количестве таких заявлений, составляет 61,39%. Тем не менее, уже с марта месяца при взаимодействии с юридическими лицами показатель по электронной подаче документов должен достичь 100%. И другого варианта здесь нет, так как данная норма установлена уже законом. В противном случае документы, поданные юридическими лицами в бумажном виде, будут возвращены без рассмотрения», – подчеркнула руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.
Также эксперты обратили внимание присутствующих на исключения из правил – случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
По данным регионального управления Росреестра в 2024 году доля электронных заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве составила 92,1%
Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.
Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии на официальном сайте Росреестра информации о временной технической невозможности представления документов в электронном виде
Подводя итоги прошедших мероприятий следует отметить, что Управление Росреестра по Республике Адыгея всегда открыто к эффективному сотрудничеству на благо жителей нашего региона.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
На прошедшем недавно приеме граждан к начальнику отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Ольге Церклевич обратились жители поселка Тульский Майкопского района Республики Адыгея с вопросом: «Что делать, если фактическое местоположение забора между соседними участками не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, и прежде всего, отображению границ этих участков на публичной кадастровой карте?».
Эксперт Управления детально разобралась в сложившейся ситуации и дала подробные рекомендации.
В Земельном кодексе РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности или иного права на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В свою очередь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) определено, что сведения о границах земельного участка, выраженные в координатах его поворотных точек, являются уникальной характеристикой земельного участка, позволяющие определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, с момента определения координат поворотных точек границ земельного участка и внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) земельный участок становится индивидуально-определенной вещью, границы которой установлены.
На практике часто возникает ситуация когда, в силу определенных обстоятельств, фактическое местоположение ограждения (границ) земельного участка (забор, столбы или иные конструкции) не соответствует координатам поворотных точек таких границ которые содержатся ЕГРН.
С целью устранения данной ситуации заинтересованное лицо вправе обратиться к услугам кадастрового инженера для проведения кадастровых работ по уточнению координат поворотных точек границ и внесению актуальных сведений в ЕГРН. Однако, прежде всего, заинтересованному лицу, необходимо заручиться согласием по вопросу местоположения границ земельного участка на местности, с правообладателями смежных земельных участков, после чего указать кадастровому инженеру местоположение межевых знаков характерных точек границ земельного участка.
Если согласие не достигнуто, и собственники смежных земельных участков не могут договориться о прохождении границы земельного участка на местности, то решение вопроса возможно в судебном порядке, поскольку земельные споры решает только суд.
Дополнительно сообщаем, что с 1 марта 2025 года вступает в силу норма Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении его границ.
Нововведение в законе обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Согласно статье 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, а также выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
В соответствии с п.п. 5,7 ст.213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом:
- все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;
- сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны;
- снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина;
- регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению;
- исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично;
- должник не вправе лично открывать банковские счета и вклады в кредитных организациях и получать по ним денежные средства.
С целью недопущения выбытия имущества должника из конкурсной массы, а также предотвращения распоряжения имуществом самим должником, финансовый управляющий уведомляет орган регистрации прав о введении в отношении должника процедуры реализации имущества, в котором просит не производить государственную регистрацию права собственности, перехода права собственности на недвижимое имущество, залога недвижимого имущества должника без письменного заявления финансового управляющего.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
