17 ноября 2025 года Управление Росреестра по Республике Адыгея проведет горячую линию по признакам неиспользования земельных участков в населённых пунктах, садовых и огородных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ с 1 сентября 2025 года.

Специалисты Управления подробно ответят на вопросы о порядке применения новых критериев, например:

• какие именно признаки говорят о неиспользовании земельных участков с конкретным целевым назначением и видом разрешенного использования;
• что делать, если участок временно простаивает из-за объективных причин (например, наследственные споры или судебные тяжбы);
• как подтвердить использование участка по целевому назначению и т.д.

Ждем ваших звонков с 9:30 до 12:30.

Телефоны горячей линии:

(8772) 55-85-37

(8772) 55-22-15.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управлением Росреестра по Республике Адыгея и региональным Роскадастром  на постоянной основе проводится верификация сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Верификация – это проверка, подтверждение и сопоставление данных, имеющихся в государственном реестре, а также их дополнение и исправление при выявлении расхождений.

В ходе верификации проводится сопоставление характеристик объектов недвижимости в целях выявления и исправления имеющихся в их описании несоответствий или технических ошибок (площадь, этаж, адрес или другие характеристики объектов недвижимости), также ведется работа по устранению дублирующихся объектов недвижимости.

«Верификация сведений ЕГРН является неотъемлемым направлением, выполняемым в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных». В текущем году принято 10 решений об исключении из сведений ЕГРН дублирующих сведений о 310 объектах недвижимости, данную цифру составляют 243 объекта капитального строительства и 126 земельных участка», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Данные работы связаны исключительно с внесением в ЕГРН изменений только в отношении самих объектов недвижимости, не затрагивают записи о зарегистрированных правах и не требуют участия правообладателей.

«Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом оказывают влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку регионов, в том числе Томской области. Кроме того, полные и достоверные данные ЕГРН необходимы для защиты и гарантии прав, создания новых цифровых сервисов и повышения качества оказания услуг гражданам» – прокомментировал директор регионального Роскадастра Аюб Хуако.

Напоминаем, на портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно получить информацию о характеристиках объектов недвижимого имущества. Также правообладателю доступен просмотр информации о недвижимости, если заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг. Напомним, что персональные данные в ней будут содержаться только если она заказана собственником объекта недвижимости.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Ипотека – самый распространённый вид обременения. За девять месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано более 4,5 тыс. ипотек, 80 % из которых поданы в электронном виде.

Напомним, региональное Управление Росреестра является участником проекта «Электронная ипотека за один день», который дает возможность регистрации договора ипотеки и договора купли-продажи с ипотекой удаленно, без личного визита в офисы приема документов и МФЦ.

«Электронная регистрация ипотеки – это один из самых надежных способов оформления документов. Главные ее преимущества - удобство и экономия времени. Человек может все сделать с помощью телефона или компьютера: выбрать квартиру, получить документы, подписать их электронной подписью», – говорит и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таким как ипотека, аренда, рента и сервитут можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости.

«Следует помнить, что информация об обременениях и ограничениях относится к сведениям ограниченного доступа. Поэтому запрашивать такую выписку могут только сами правообладатели, их законные представители, наследники, залогодержатели либо госорганы», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала госуслуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

С 1 марта этого года вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Система, которая уже давно работает при покупке объектов в многоквартирных домах, распространилась и на частное строительство. Теперь заказчик может не переводить всю стоимость возведения объекта напрямую подрядчику. А вместо этого положить их на специальный счет в банке, который называют эскроу.

«Применение эскроу-счетов при строительстве индивидуальных домов не является обязательным. Решение об использовании этого механизма принимают стороны - заказчик строительства и подрядная организация, осуществляющая строительные работы», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Перечисленная сумма будет храниться в банке в течение определенного срока, который не может превышать срок окончания  строительства больше чем на 6 месяцев. В течение этого времени они застрахованы, при наступлении страхового случая возмещение составит 100 % суммы до 10 миллионов рублей.
Такая схема взаимодействия возможна, если строительство осуществляется на земельном участке, который находится в собственности заказчика, на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке. 

В отношении индивидуальных домов действует уведомительный порядок, который предполагает, что собственник до начала строительства должен направить соответствующее уведомление в органы местного самоуправления. Данные о договоре со строителями необходимо включать в уведомление, которое собственник участка должен подавать перед началом работ. Это требование закреплено в части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Дом должен строиться по типовому проекту, проекты можно выбирать на сайте строим.дом.рф.

В течение 5 рабочих дней после того, как в уполномоченный банк будут представлены сведения о госрегистрации права собственности на новый дом, кредитная организация перечисляет деньги подрядчику либо направляет на погашение его кредита.

Подрядчику необходимо размещать общую информацию в открытой части единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к которой предоставляется свободный доступ, а сведения по конкретным договорам – в закрытой части системы, доступ к которой ограничен.

Заключать договоры с оплатой через счет эскроу сможет подрядчик, который соответствует следующим критериям:

- является юрлицом или гражданином со статусом ИП;

- зарегистрирован в ЕИСЖС и получил соответствующий идентификатор в порядке, установленном приказом Минстроя России;

- разместил в системе ЕИСЖС обязательную информацию.

 Размещению в открытой части ЕИСЖС подлежат:

- данные о подрядчике (наименование компании или личные данные ИП, сведения о госрегистрации, контактные данные, код ОКВЭД, а также информация о коммерческом обозначении, которая используется в рекламе подрядов на ИЖС);

- информация о проектах домов, которые компания (ИП) может построить, в том числе: об основных характеристиках домов, примерной стоимости и ориентировочных сроках их возведения, а также сведения об используемых типовых проектах или домокомплектах;

- сведения об уполномоченном банке для открытия счетов эскроу.

В закрытой части системы размещаются сведения:

   - о заключённом договоре строительного подряда (сюда же нужно будет внести информацию об изменении или расторжении договора, а также об окончании работ и оформлении передаточного акта);

   - о заказчике строительства;

   - о земельном участке, на котором возводится дом, с указанием его кадастрового номера;

    - об уведомлениях, предусмотренных ст. 51.1 и 55 ГрК;

    - о постановке построенного дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности заказчика на этот объект.

В связи с поступающими вопросами граждан по размерам государственных пошлин за осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости Росреестр решил дополнительно разъяснить, как они формируются и рассчитываются.

Новые правила расчета госпошлин начали действовать в России с 1 января 2025 года в связи со вступлением в силу Федерального закона № 176-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Также изменения вступили в силу с 31 августа 2025 года – закон № 275-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

В качестве примера приведем размеры госпошлины за осуществление наиболее востребованных у граждан учетно-регистрационных действий:

1. Государственная регистрация прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом:

• для физических лицв отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей ^[1][1], - 4000 рублей;
• для юридического лица^[2][2]в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей.

2. Государственный кадастровый учет создаваемых, созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав^[3][3],

• для физических лиц - 2000 рублей;
• для юридических лиц – 22000 рублей.

3. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (осуществляемые одновременно!) на создаваемые, созданные (образованные) объекты недвижимости ^[4][4]:

• для физических лиц - 6000 рублей;
• для юридических лиц - 66 000 рублей.

4. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности физического лица (осуществляемые одновременно!) на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 1000 рублей.

5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (государственная пошлина уплачивается с учетом пункта 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации):

• для физических лиц - 700 рублей;
• для юридических лиц - 12000 рублей.

6. Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в ЕГРН записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости (за исключением ипотеки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения):

• если договор об ипотеке заключен физическими лицами - 1000 рублей(в сумме);
• если договор об ипотеке заключен юридическими лицами - 4000 рублей(в сумме).

Информация о порядке уплаты, размерах госпошлины и ее возврате доступна на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» → «Государственные услуги и функции» → «Кадастровый учет и (или) регистрация прав».

Также напоминаем, что на сайте Росреестра можно предварительно рассчитать размер госпошлины за осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости с помощью онлайн-сервиса «Калькулятор госпошлины», размещенного в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Чтобы рассчитать размер госпошлины с помощью калькулятора, необходимо указать тип регистрационного действия, выбрать вид регистрируемого права, указать количество заявителей и объект недвижимости. В отдельных случаях также необходимо указать дополнительные признаки, связанные с объектом недвижимости либо субъектом прав. Например, отметить в отношении чего проводятся регистрационные действия: в отношении земли сельскохозяйственного назначения или объекта, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 

______________________________

[1] за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 26.2, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ

[2] за исключением организаций, указанных в абзаце восьмом подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ

[3] за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 22.3 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений об объекте недвижимости),

[4] за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 26.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (осуществление одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты сетей газораспределения и сетей газопотребления, созданные при выполнении мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства)

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Одной из функций Росреестра в области наименования географических объектов является создание и ведение Государственного каталога географических названий.

Государственный каталог географических названий ведется в форме электронной базы данных с использованием автоматизированной информационной поисковой системы. Оператором Государственного каталога географических названий является ППК «Роскадастр».

На сегодняшний день на территории Адыгеи насчитывается порядка 233 географических названий населенных пунктов, а так же 620 зарегистрированных географических названий в которые входят названия гор, хребтов, рек, пещер, урочищ, лесов и тому подобное.

Наименования географических объектов — названия, которые присваиваются городам, селам, рекам и отражают какие-либо его особенности. Они являются частью исторического и культурного наследия народов Российской Федерации. Значение наименований географических объектов заключается в способности указывать, где находится тот или иной объект и где произошло какое-либо событие. Эта простая, но очень важная функция в определении местоположения и ориентировании на определенной территории используется в повседневной жизни человека и общества, в различных информационных ресурсах. Таким образом, в том, чтобы были установлены и использовались правильные и единообразные наименования географических объектов, заинтересованы как государственные органы, так и простые граждане.

«Наименования географических объектов как составная часть исторического и культурного наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

В рамках федерального государственного контроля (надзора) Управлением  выявлено два населенных пункта не учтенных в государственном каталоге географических названий. Такими населенными пунктами являются хутор Учебное лесничество Майкопского района и поселок Рыбхоз Тахтамукайского района Республики Адыгея.

По результатам профилактических мероприятий проведенных Управлением, в целях соблюдения требований Федерального закона от 18.12.1997 № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов», органами исполнительной власти Республики Адыгея намечен ряд мероприятий необходимых для регистрации и учета данных наименований географических объектов в Государственном каталоге географических названий.

«При создании картографической, печатной и иной продукции необходимо руководствоваться сведениями, содержащимися в Государственном каталоге географических названий. С актуальными данными о названиях объектов можно ознакомиться на сайте публично-правовой компании «Роскадастр»», - уточнил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В рамках создания единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» и единой электронной картографической основы, в республике продолжается работа по наполнению реестра недвижимости полными и точными сведениями о границах населенных пунктов.

По состоянию на 1 октября 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об установленных границах 225 населенных пунктов республики, что составляет 97% от от 233 населенных пунктов учтенных в Государственном каталоге географических названий.

Согласно Земельному кодексу РФ, установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов.

«Установленные и внесенные в ЕГРН границы населенных пунктов позволяют органам местного самоуправления решать вопросы градостроительства, улучшают инвестиционную привлекательность, делают проще и прозрачней процесс управления территорией», – прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Обязанности по установлению границ населенных пунктов возложены на Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, который инициирует работу по формированию границ и направлению данных о них в Роскадастр.

«Наличие в ЕГРН достоверных и полных сведений о границах населенных пунктов способствует получению качественной информации из реестра недвижимости, снижает вероятность возможных ошибок при предоставлении земельных участков, что в свою очередь приводит к уменьшению числа споров между правообладателями недвижимости», - прокомментировал директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Основные сведения о границах населенных пунктов, внесенные в реестр недвижимости, можно получить в виде выписки из ЕГРН о таких границах, в составе кадастрового плана территории, а также посредством справочного сервиса «Публичная кадастровая карта» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».

Кроме того, границы населенных пунктов отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий муниципальных образований.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

С начала 2025 года в Управлении Росреестра по Республике Адыгея рассмотрено 390 обращений граждан. Работа с обращениями позволяет выявить наиболее актуальные вопросы и потребности заявителей и служит одним из основных способов взаимодействия с гражданами.

«Работа с обращениями граждан находится постоянно в центре внимания. Чаще всего жители республики обращаются с вопросами, связанными с проведением кадастрового учета и регистрации прав, предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости,  а также по вопросам государственного земельного надзора», - отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

Все поступившие обращения рассматриваются Управлением Росреестра в строгом соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

В настоящее время существует несколько способов направления обращений:

• посредством платформы «Госуслуги. Решаем вместе»;
• в форме электронного документа;
• по почте: 385000, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44;
• по факсу: 8 (8772) 52-75-30;
• лично через приемную Упраавления Росреестра по Республике Адыгея по адресу: г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44. График работы приемной: пн.-чт.: 09.00-18.00, пт.: 09.00-16.45, перерыв: 13.00-13.45

Ответы на часто задаваемые вопросы, а также много другой полезной информации жители республики могут найти на страницах регионального Управления Росреестра в социальных сетях:

• ВКонтакте – https://vk.com/rosreestr_01
• Телеграм – https://t.me/rosreestr01_news
• Одноклассники – https://ok.ru/group/70000001747256 .

Напоминаем, что личный прием граждан в Управлении Росреестра по Республике Адыгея осуществляется по предварительной записи по телефону: 8 (8772) 57-18-87.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44