Можно ли перенести пункт государственной геодезической сети (ГГС) и как это сделать – с таким вопросом обратились граждане в Управление Росреестра по Республике Адыгея.

Пункты государственной геодезической сети – основа для формирования и распространения единой системы координат и высот на территории РФ, а также геодезическая основа Единого государственного реестра недвижимости. 

Они обеспечивают высокую точность, что важно при проведении кадастровых работ. Поэтому их уничтожение недопустимо, а обеспечение сохранности пунктов является важнейшей задачей для каждого. 

В каких случаях требуется перенос пункта ГГС?

Самые распространенные случаи, когда требуется согласовать перенос или получить разрешение на ликвидацию, демонтаж с последующим восстановлением это:

• геодезический пункт попадает в будущее пятно застройки (строительство зданий и сооружений)
• пункт ГГС попадает на площадь территории благоустройства.

Если же возникла необходимость переноса пункта ГГС, необходимо обратиться в региональное Управление Росреестра. В обращении необходимо указать:

• данные о геодезическом пункте; 
• сведения об объекте, на котором он расположен (адрес, кадастровый номер); 
• сведения о правообладателе объекта недвижимости; 
• вид планируемых работ с приложением подтверждающих документов.

После проведения анализа документов и материалов Управлением Росреестра принимается решение о целесообразности ликвидации геодезического пункта при условии одновременного создания нового, аналогичного пункта.  

В случае принятия решения о ликвидации пункта данные мероприятия будут осуществляться публично-правовой компанией «Роскадастр», о чем соответствующее уведомление будет направлено в адрес заявителя.

«Следует напомнить, что пункты ГГС рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства: их повреждение или уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа», – напоминает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике  Адыгея Эдуард Куиз.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

На территории республики с 15 марта до особого распоряжения действует пожароопасный сезон. Управление Росреестра по Республике Адыгея наряду с другими ведомствами участвует в мероприятиях по профилактике и предупреждению пожаров на землях сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов и иных категориях земель.

Государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления при осуществлении контрольных (надзорных) мероприятий, в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), проводится, в том числе разъяснительная работа с контролируемыми лицами, по недопущению несанкционированного выжигания сухой травянистой растительности, разведения костров и проведения пожароопасных работ в условиях сухой ветреной погоды.

В случае выявления фактов несанкционированного выжигания сухой травянистой растительности, Управление Росреестра по Республике Адыгея принимают меры по оперативному информированию территориальных подразделений МЧС России и органов местного самоуправления о таких фактах.

«Во избежание возникновения пожара, населению необходимо соблюдать основные правила. В частности, не разводить костры для сжигания мусора вблизи жилых домов и лесных массивов; не применять легковоспламеняющиеся жидкости для розжига костров; не поручать присмотр за кострами детям; не бросать на землю непотушенные сигареты; не выбрасывать непотушенные сигареты из окон автомобилей; не оставлять в лесу мусор, бутылки и осколки стекла. Неосторожное обращение с огнем может привести к серьезным и непоправимым последствиям», – напомнила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

26 марта 2025 года с 14:00 до 15:00 часов офисы МФЦ, расположенные в г.Майкопе, а также в ст.Ханской приостановят прием граждан в связи с проведением технического обучения специалистов МФЦ.
Приносим извинения за доставленные неудобства!
Во избежание скопления граждан в офисах МФЦ, а также в целях экономии вашего времени, рекомендуем перед посещением МФЦ осуществлять предварительную запись одним из удобных для вас способов:
- Через центр телефонного обслуживания по номеру: 8 (928) 037-08-88
- С помощью чат-бота в наших Социальных сетях
- На стойке администратора в офисах МФЦ
#мфц #моидокументы

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  

Документы для проведения учетно-регистрационных действий могут быть представлены  на бумажном носителе в офисах МФЦ или в электронном виде посредством личного кабинета официального сайта Росреестра. Тем более, что Росреестр предоставляет упрощенный доступ к некоторым государственным услугам, для которых раньше требовалась усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

       Без подписания УКЭП в ведомство можно подать следующие заявления:

• о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
• о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
• о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или образуемых земельных участков путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также частного земельного участка на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
• о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, а также образования объекта недвижимости в результате объединения с другими земельными участками;
• о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
• о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);
• о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом;
• об исправлении технической ошибки (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки), допущенной при внесении сведений в реестр недвижимости.

«При использовании электронных сервисов Росреестра заявители имеют возможность получить необходимую услугу удобнее и быстрее - отпадает необходимость личного посещения офисов МФЦ, сокращаются сроки при государственном кадастровом учете и регистрации прав на объекты недвижимости», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

За прошедшие два месяца 2025 года жители Адыгеи получили около 125  тыс. выписок из реестра недвижимости, 97% из которых выдано в электронном виде.

Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения. Фактически такая выписка является «объединенным» документом, вобравшим в себя всю информацию, которая может понадобиться гражданам во многих случаях. В каких именно, на этот и другие вопросы отвечаем в нашей постоянной рубрике «Вопрос-ответ».

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости необходима в следующих ситуациях:

• при продаже квартиры, дома и пр., их дарении, использовании объекта в качестве залога - то есть при разного рода сделках. Полученной выпиской вы можете подтвердить свои права на квартиру и любой другой объект;
• в случае необходимости подтверждения, что у вас в собственности нет жилого помещения или что конкретный объект больше вам не принадлежит (это может случиться после продажи квартиры, когда налоговая не прекращает требовать выплатить налоги на объект, или при желании получить квартиру от государства в качестве льготы малоимущим);
• при покупке квартиры вам может понадобиться выписка, чтобы проверить "юридическую чистоту" недвижимости. Однако с 1 марта 2023 года человек, не обладающий правом собственности на недвижимость, не может получить такой документ с указанием персональных данных (фамилии, имени, отчества и даты рождения) владельца, если собственник на это не давал согласие.

Кто, кроме собственника, сможет получить выписку из ЕГРН с его персональными данными?

Законом закреплен перечень лиц, кому в определенных установленных случаях предоставляются персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН. Кроме нотариусов и кадастровых инженеров, в данный перечень входят:

• собственники;
• супруги;
• правообладатели смежного земельного участка (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);
• собственники постройки (в отношении правообладателя земельного участка, на котором она расположена при наличии в ЕГРН «привязки» постройки к данному участку) и собственники земельного участка в отношении правообладателя «привязанного» к нему объекта недвижимости;
• арендаторы в отношении других арендаторов (в случае аренды со множественностью лиц на стороне арендатора);
• арендаторы в отношении арендодателя и арендодатели в отношении арендаторов;
• наниматели в отношении наймодателя и наймодатели в отношении нанимателя;
• обладатели сервитута или публичного сервитута в отношении правообладателя объекта недвижимости с таким сервитутом и правообладатели объекта недвижимости с сервитутом в отношении обладателя сервитута.

При подаче запроса перечисленные выше категории заявителей должны, при необходимости, подтвердить своё право получить в составе выписки из Единого государственного реестра недвижимости персональные данные собственника, приложив соответствующие документы, которыми являются:

• документ о заключении брака (копия свидетельства о браке, выписка из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния);
• копия документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок, являющийся смежным по отношению к земельному участку, сведения о котором запрашиваются (в случае отсутствия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права заявителя на этот земельный участок) и пр.

Где можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости?

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости в целом открыты, кроме случаев, когда они имеют статус ограниченного доступа (статья 62 Закона о регистрации).

Напомним, что с марта 2023 года третьи лица больше не могут получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости с личными данными собственника. Это можно сделать только с его разрешения или через нотариуса.

Заказать выписку об объекте недвижимости может любой человек или юридическое лицо. Достаточно знать точный адрес объекта. Подать запрос можно двумя способами:

• через портал «Госуслуги»
• в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы»

Сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения филиалом ППК «Роскадастр» запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Следует отметить, что сведения по запросам от нотариусов, поступающим в порядке информационного взаимодействия, готовятся незамедлительно. 

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

19 марта 2025 года с 14:00 до 15:00 часов офисы МФЦ Республики Адыгея приостановят прием граждан в связи с проведением технического обучения специалистов МФЦ.
⁣
Приносим извинения за доставленные неудобства!
Во избежание скопления граждан в офисах МФЦ, а также в целях экономии вашего времени, рекомендуем перед посещением МФЦ осуществлять предварительную запись одним из удобных для вас способов:
- Через центр телефонного обслуживания по номеру: 8 (928) 037-08-88
- С помощью чат-бота в наших Социальных сетях
- На стойке администратора в офисах МФЦ
#мфц #моидокументы

Уважаемые заявители!!!
В офисе МФЦ г.Адыгейска по техническим причинам приостановлен прием граждан.

Выдача документов осуществляется частично (исходя из технической возможности при подготовке результата услуги).
Приносим свои извинения за доставленные неудобства!

О возобновлении работы офиса дополнительно будет размещена информация

Недавно в ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.

Росреестр обращает внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности.

В частности, как разъясняют специалисты Росреестра, с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона – от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон № 307-ФЗ определяет, что такое освоение земельных участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию. Так, на подготовку земельного участка к использованию отводится 3 года. По истечении этого времени контрольные органы могут выявить, что земельный участок не используется. Признаки, по которым будет установлено, используется земельный участок или нет, будут утверждены Правительством РФ.

Законом № 487-ФЗ вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после возникновения прав на них. Также законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, подготавливать проектную документацию не требуется.

Как отмечают специалисты Росреестра, данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. Соответствующие разъяснения ранее давала Федеральная налоговая служба.

Со своей стороны, Росреестр также решил напомнить, что такое хозяйственные (вспомогательные) постройки и какие из них подлежат государственному учёту с регистрацией прав на них.

Права на какие постройки нужно регистрировать?

К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

• прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
• материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).

Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

Обязательно обращайте внимание на вид разрешенного использования участка

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешённого использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Для того чтобы объект культурного наследия надлежащим образом был защищен, его границы должны быть четко определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

В феврале 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости  внесены сведения о границах территорий следующих объектов культурного наследия:

• Гимназия (педучилище) 1900г;
• Дом жилой (государственное учреждение) 1910г;
• Здание водолечебницы 1908г;
• Дом жилой (научно-производственное объединение «Северный Кавказ») 1902г.

«Своевременное внесение сведений о таких объектах в Единый государственный реестр недвижимости  помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Наличие актуальных сведений о территориях объектов культурного наследия и их зонах охраны в Едином государственном реестре недвижимости поможет избежать градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления»,  – пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с законодательством. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда, водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.

По состоянию на 1 марта в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 178 территориях объектов культурного наследия регионального значения, 178 объектах культурного наследия, а также о 35 зонах охраны таких объектов.

«Объекты культурного наследия являются предметом гордости, достоянием региона и страны в целом, помогают будущим поколениям изучать историю и культуру. Большое значение играют объекты культурного наследия в развитии туризма и связанных с ним бизнес -проектов. Вот почему необходимо охранять такие объекты», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны объекта культурного наследия можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Также можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН любым удобным способом:

• обратится лично в офисы МФЦ;
• в электронном виде через портал Госуслуг;
• воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44