В январе месяце 2026 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея поставлен на кадастровый учет новый многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения, который находится по адресу п. Новая Адыгея, ул. Бжегокайская, д. 90/4. Застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Строительная Компания «Основа».

Согласно технической документации высота здания составляет 9 этажей, площадь многоквартирного дома 8419,9 кв. метров.

«Адыгея активно развивается, что способствует обновлению инфраструктуры и формированию комфортной среды для улучшения жилищных условий граждан региона. Управлением приняты все необходимые меры по качественному и своевременному осуществлению учетно-регистрационных действий в отношении многоквартирных жилых домов», - отметила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

Постановка на кадастровый учет – обязательная процедура, после которой новое здание официально получает статус объекта недвижимости, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Только после этого возможно оформление права собственности на квартиры.

Напоминаем, что с марта 2025 года  застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде не позднее 30 дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

После регистрации застройщик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости и передаёт её покупателю — собственнику квартиры.

Документы для регистрации права собственности на квартиру:

- акт приёма-передачи объекта;

- квитанция об уплате госпошлины.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Несмотря на развитие электронных услуг, большинство граждан привыкло получать государственные услуги через многофункциональные центры в привычном бумажном формате. Однако в силу разных причин, заявители не всегда успевают вовремя забрать документы после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как получить невостребованные документы?

Готовые к выдаче документы по результатам осуществления учётно-регистрационных процедур хранятся в офисах МФЦ 45 календарных дней. По истечение данного срока МФЦ передаёт документы на постоянное хранение в архив филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея, срок хранения указанных документов не ограничивается.

Чаще всего невостребованными документами становятся и передаются  в филиал договоры купли-продажи,  дарения и акты передачи. Как правило, это экземпляры продавцов и дарителей. А между тем, в повседневной жизни нередко возникают ситуации, когда сведения, забытые в МФЦ, могут понадобиться.

«Филиал филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея наделен полномочиями по выдаче и хранению невостребованных документов. На сегодняшний день в архиве филиала Роскадастра на территории Республики Адыгея хранится более 37 тысяч невостребованных документов.», — сообщил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако

Получить невостребованные документы граждане могут в офисе филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея лично, предъявив документ, удостоверяющий личность, через представителя по доверенности или  посредством курьерской доставки в любое удобное время и место.

На выдачу документов также можно записаться по телефону: 8(8772)59-30-46,  путем личного обращения по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, д.9 

Если же заявитель находится в другом регионе, то на сегодняшний день реализована возможность получения документов по экстерриториальному принципу в филиале любого региона Российской Федерации, вне зависимости от места хранения. Для этого достаточно обратиться в любое удобное территориальное подразделение филиала ППК «Роскадастр» в соответствующем субъекте Российской Федерации для заполнения заявления о выдаче невостребованных документов.

В рамках  внутриведомственного взаимодействия запрашиваемые документы направляются филиалом, в котором они хранятся, почтовым отправлением в филиал по месту подачи заявления. Как только документы поступят, заявитель получит уведомление и сможет их забрать. Данная услуга предоставляется бесплатно.

Количество ранее учтенных объектов недвижимости в Адыгее, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН),  сократилось почти на 30 тысяч.

Статистика отражает весь период действия закона о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (518-ФЗ), вступившего в силу 29 июня 2021 года.

Специалисты Управления по Республике Адыгея совместно с муниципальными образованиями проанализировали около 47 490 тысяч объектов.

В итоге 10033 из них сняли с кадастрового учета в связи с прекращением существования, в отношении более 633 объектов в ЕГРН внесены сведения о правообладателях. А более   8200 собственников, получив разъяснения, самостоятельно обратились за регистраций ранее возникших прав.

Работа по наполнению реестра недвижимости необходимыми сведениями, в том числе о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, является ключевым направлением реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», утвержденной Правительством Российской Федерации в конце 2021 года. Основными целями программы являются обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН и повышение качества государственных услуг.

«Наличие в Едином государственном реестре недвижимости  зарегистрированных прав граждан способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров», - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о принадлежащих вам объектах и правах на них, можно с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для получения полной информации необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это можно сделать:

― через официальный сайт Росреестра;

― с помощью портала Госуслуг;

― в офисах МФЦ.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея отвечают на вопросы  в сфере оборота земли и недвижимости.

Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Ключевые признаки, которыми должен обладать жилой дом блокированной застройки, определены в Градостроительном кодексе РФ:

• дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
• количество надземных этажей не более трех;
• высота не более двадцати метров;
• сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной(общими боковыми стенами) без проемов;
• имеет отдельный выход на земельный участок.

Главное отличие блочного дома от многоквартирного кроется в юридическом статусе и имуществе. В многоквартирном доме (МКД) есть общедомовое имущество (лестницы, крыша, подвал, инженерные коммуникации), которое находится в долевой собственности всех жильцов.

В доме блокированной застройки такого имущества нет. Каждый блок дома блокированной застройки — это самостоятельный изолированный объект, а прилегающая земля делится на отдельные участки, которые также находятся в частной собственности владельцев блоков.

Дома блокированной застройки  можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них.

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Ежемесячно Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит телефонные консультации по актуальным вопросам деятельности ведомства для граждан и юридических лиц.

Время работы телефонов горячей линии с 9.00 до 12.00.

• 4 февраля – отдел государственного земельного надзора, телефон: (8772) 55-85-37;
• 11 февраля – отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, телефоны: (8772) 57-45-40, (8772) 53-83-89;
• 11 февраля – отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения, телефоны: (8772) 56-02-52, (8772) 56-02-51;
• 18 февраля – отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: (8772) 56-01-05, (8772) 57-18-87;
• 18 февраля – отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки, телефоны: (8772) 56-01-07, (8772) 52-91-15;
• 18 февраля – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33;
• 25 февраля – Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18.

Также напоминаем, что для удобства получателей государственных услуг Росреестра в круглосуточном режиме доступен Ведомственный центр телефонного обслуживания, который принимает звонки по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что с 1 марта 2025 г. изменился порядок использования объектов недвижимости (Федеральный закон № 487-ФЗ).

Теперь эксплуатировать построенные здания, сооружения (например, подключать инженерные коммуникации) можно будет только после кадастрового учета объектов и регистрации прав на них (принцип «построил – оформи»). Это необходимо, в первую очередь, для обеспечения надежной правовой защиты самих собственников! Ну и конечно, для формирования полных и достоверных сведений о земле и недвижимости, для качественного управления территориями.

Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это единственный способ юридически подтвердить свое право собственности на объект недвижимости. Владельцу крайне важно понимать: пока право не зарегистрировано в ЕГРН, он юридически не является собственником. Это означает, что он не вправе им распорядиться: подарить, продать, заложить, завещать, сдавать в аренду. Такой объект недвижимости не перейдет по наследству. Кроме того, регистрация прав - это защита собственности от мошенников, а также защита имущественных прав граждан в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость становится серьезной проблемой. И еще один важный аспект: незарегистрированное право не отображается в личном кабинете на портале Госуслуг, в сервисах Росреестра и других государственных информационных системах. Это создает риски при проверке статуса недвижимости, неудобства для самого собственника, желающего уточнить какие-либо сведения о своем имуществе.

Оформить объекты бытовой недвижимости граждане могут в том числе с использованием упрощенного порядка оформления недвижимости (например, по «дачной амнистии»). Кроме того, доступны электронные сервисы, помогающие подготовить и направить документы, необходимые для получения государственных услуг Росреестра.

«Не откладывайте оформление документов «на потом». Затягивание этого процесса может привести к различным проблемам в будущем. Начните с консультации в Росреестре или МФЦ. Узнайте, какие документы вам необходимы и какие процедуры нужно пройти. Воспользуйтесь возможностями «дачной амнистии», если это применимо к вашей ситуации. Помните, своевременное оформление прав на недвижимость — это гарантия вашей безопасности и защита вашего имущества», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Оформление сделки с недвижимостью по экстерриториальному принципу позволяет зарегистрировать права на объект находящийся в другому регионе страны.

За регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет можно обратиться в офис приема документов в любой точке России, независимо от места расположения земельного участка, здания, сооружения, помещения. Подать документы можно и дистанционно – через портал государственных услуг gosuslugi.ru. Процедура проводится в те же сроки, документы переводятся в электронный вид, а регистрацию осуществляет орган по месту нахождения объекта.

После проведения необходимой процедуры заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает осуществление учетно-регистрационных действий в отношении интересующего объекта недвижимости.

«Использование «экстерриториального приема» существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.  

Так, в отношении объектов, расположенных на территории Республики Адыгея, за 2025 год жителями других регионов подано 8981 заявлений, что на 3% больше, чем за аналогичный период 2024 года - 8714.

Жители Адыгеи для совершения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, расположенной за пределами республики подали 8673 заявлений, что на 73% больше, чем годом ранее - 2299.

«Для получения сведений о недвижимости, расположенной за пределами Адыгеи также действует экстерриториальный принцип получения документов. Независимо от места нахождения объекта недвижимости, сведения из ЕГРН предоставляются в течение трех рабочих дней», - прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

В Международный день защиты персональных данных эксперты Росреестра Адыгеи рассказали о защите персональных данных собственников недвижимости.

Персональными данными правообладателя, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и могут быть отображены в документах на объекты недвижимости, является любая информация, относящаяся к физическому лицу, за которым зарегистрировано право, ограничение права или обременение на объект недвижимости, в том числе его паспортные данные, номера ИНН, СНИЛС и других документов.

Ограничение доступа к данным из Единого государственного реестра недвижимости

Выписку из ЕГРН с персональными данными собственника может получить только сам правообладатель или его законный представитель. Сведения о собственнике не предоставляются третьим лицам без его согласия.

Если перед сделкой сведения о владельце необходимо получить потенциальному покупателю, правообладатель может подать заявление, на основании которого в ЕГРН вносится запись, позволяющая включать персональные данные (ФИО, дата рождения) в состав сведений выписки. Открыть данные можно в отношении одного или нескольких объектов недвижимости. Отозвать согласие на доступ к своим персональным данным собственники могут в любой момент, подав аналогичное заявление.

Запрет на регистрацию без личного участия

Собственник может подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия. В ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут. Их возвратят обратно заявителю.

Исключением являются случаи, когда основанием для учетно-регистрационных действий является вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. В этом случае обозначенная выше запись в ЕГРН не учитывается.

Согласие на регистрацию при электронных сделках

Для оформления сделок в электронной форме установлено обязательное письменное согласие собственника на проведение государственной регистрации прав. На основании соответствующего заявления в ЕГРН делается специальная отметка о возможности осуществления регистрации на основании документов, представленных в электронном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Данная процедура подтверждает согласие собственника на обработку персональных данных для осуществления электронной регистрации.

Подать заявления о предоставлении персональных данных третьим лицам, запрете на регистрацию без личного участия и согласии на регистрацию при электронных сделках можно бесплатно на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в любом офисе центра «Мои документы».

Также напоминаем, что с 1 июля 2026 года заключать дистанционные сделки можно будет с применением Единой биометрической системы, которая позволяет установить и подтвердить личность с использованием биометрических персональных данных физических лиц. Нововведения предусмотрены Федеральным законом от 07.06.2025 № 133-ФЗ.

Данный способ будет применяться в дополнение к УКЭП, которая уже обеспечивает надежную защиту данных собственника при оформлении недвижимости. Сочетание этих двух механизмов обеспечит высокий уровень безопасности электронных сделок с недвижимостью.

Не стоит забывать о базовых правилах информационной безопасности:

• храните пароли и конфиденциальные данные в автономном режиме;
• проверяйте безопасность подключения к сайтам и используйте только защищенное соединение;
• оставляйте личные данные только на сайтах с защищённым соединением;
• защитите свои учетные записи с помощью надежных паролей и двухфакторной аутентификации, не используйте одинаковый пароль для разных ресурсов;
• ни в коем случае никому не сообщайте свои пароли и другие личные данные;
• не нажимайте на подозрительные ссылки и не заходите на подозрительные сайты;
• не открывайте вложения от неизвестных отправителей, а все вызывающие недоверие письма отправляйте в папку «спам»;
• своевременно обновляйте свое устройство и приложения;
• выбирайте сети с защищенным подключением и не используйте общественные сети Wi-Fi для передачи конфиденциальной информации;
• дважды проверяйте достоверность информации онлайн.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подведены итоги работы с обращениями граждан за 2025 год.

За 12 месяцев 2025 года в Управление поступило 644 письменных обращений граждан и организаций, что на 3,7% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (623), из них почтовым отправлением –  335 (299), немного меньше по сети «Интернет» –  287 (295). На личный прием к руководителю Управления, его заместителям и начальникам отделов Управления обратилось 163 гражданина (683).

Чаще всего заявители обращались по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета и предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости  - 328 (252).

Значительно реже – по вопросам земельного контроля (надзора) - 122 (117), землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности - 35 (36), контроля за деятельностью СРО арбитражных управляющих - 33 (32),  государственной кадастровой оценки – 2  (АППГ – 3), геодезического надзора - 1 (0), кадровым вопросам - 1 (0).

Более 2880 обращений поступило в Управление посредством платформы обратной связи (ПОС), электронная форма которой размещена на Портале госуслуг и на официальном сайте Росреестра. Это на 23,3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Преимущественное большинство сообщений и обращений, поступивших посредством платформы обратной связи, содержали вопросы о проблемах со сведениями ЕГРН на Госуслугах. Реже поступали вопросы о государственной регистрации прав, государственном кадастровом учете, государственном земельном надзоре,  государственных услугах ведомства и иной деятельности Управления. 

Все обращения граждан рассматриваются в пределах установленных законодательством сроков. Представленные через ВЦТО запросы имеют срок рассмотрения 2 рабочих дня; обращения с использованием ПОС, в зависимости от тематики, рассматриваются в течение 10 календарных дней, отдельные вопросы – до 30 дней.

Как отметила и.о. руководителя Управления Мариета Емыкова, при правильной организации, работа с обращениями граждан из каждодневной рутины может превратиться в кладезь ценной информации. Поэтому ни в коем случае нельзя пренебрежительно относиться к самому рядовому обращению. В предложениях и жалобах, которые поступают к нам, можно найти немало рекомендаций и идей для более эффективной работы ведомства.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44