Росреестр продолжает публиковать материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. В этот раз подробно расскажем о порядке проведения комплексных кадастровых работ и о том, что делать собственникам объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о выполнении комплексных кадастровых работ (ККР). Что это такое?

ККР – это кадастровые работы в отношении сразу всех земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Их цель:

• уточнение границ земельных участков;
• установление или уточнение местоположения объектов капитального, а также незавершенного строительства на земельных участках;
• образование земельных участков;
• исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• исключение дублирующих сведений ЕГРН;
• выявление правообладателей;
• выявление неучтенных объектов недвижимости.

Результаты ККР отражаются в специальном документе – карте-плане территории. В последующем все сведения из нее вносятся в ЕГРН.

Для чего нужны ККР?

ККР имеют важное значение для экономики и социальной сферы регионов, поскольку в их результате:

• формируется точная и справедливая налоговая база;
• предотвращаются споры и тяжбы между правообладателями недвижимости;
• увеличивается эффективность управления территориями и планирования их застройки;
• повышается прозрачность рынка недвижимости, в том числе процедуры предоставления земли.

Важно! Для граждан ККР – это прежде всего экономия денежных средств и временных затрат на оформление недвижимости в соответствии с требованием закона.

Кто проводит ККР?

В отличие от обычных кадастровых работ, которые проводятся кадастровыми инженерами только по инициативе отдельных собственников и за их счёт, ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей недвижимости за их средства.

Начиная с 2025 года, ККР федерального значения осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр», полномочия учредителя которой от имени Российской Федерации исполняет Росреестр. Теперь государству стало проще контролировать качество выполнения ККР.

Если выполнение работ за счет бюджетных средств не предполагается, правообладатель-заказчик заключает договор подряда с ИП - кадастровым инженером или юрлицом, которое имеет в штате не менее двух таких специалистов (включая ППК «Роскадастр»). Обязательным условием статуса кадастрового инженера является его членство в СРО.

Как проходят ККР?

На подготовительном этапе, как правило за год до начала самих работ, региональные органы власти определяют населенные пункты и кадастровые кварталы, где необходимо навести порядок с границами участков и местоположением объектов.

Узнать, подпадает ли ваш объект под ККР можно:

• на сайте Росреестра в разделе «Деятельность > Обеспечение кадастровой деятельности > Комплексные кадастровые работы»;
• на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», а также в разделе «Новости»;
• на сайтах муниципальных администраций;
• на информационных щитах и стендах - в СНТ, населенных пунктах.

В рамках проведения ККР исполнитель проводит все предусмотренные законодательством мероприятия, согласительная комиссия согласовывает уточненное местоположение границ земельных участков, после чего заказчик ККР (администрация) утверждает карту-план.

Далее утвержденная карта-план направляется в Росреестр и уточненные сведения вносятся в ЕГРН.

Как владельцу недвижимости действовать при проведении ККР?

О начале ККР правообладатели объектов недвижимости, как правило, узнают из извещений - по почте, электронному адресу (если он есть в ЕГРН) или через портал «Госуслуги».

Первое и самое важное, что нужно сделать при получении такого извещения, – убедиться, что оно направлено той организацией, которая уполномочена проводить ККР в вашем регионе. Исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения работ, размещенного на сайте Росреестра или ППК «Роскадастр».

Важно! Извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не может содержать ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты. Если вам поступило похожее сообщение, это действия мошенников и реагировать на него ни в коем случае нельзя.

На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, нужно обеспечить доступ на участок и к постройкам – без этого кадастровый инженер не сможет произвести замеры, необходимые для подготовки карты-плана территории.

Важно! По закону правообладатели недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению работ.

Кроме того, если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы (старые свидетельства на землю, госакты и пр.), их нужно предоставить кадастровому инженеру. А ещё лучше обратиться с ними в Росреестр и зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Это гарантия юридической безопасности ваших прав!

На этапе согласования уточненных границ собственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его.

Если есть возражения, то их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию. Информация о ней и её заседаниях публикуется на официальных сайтах муниципальных администраций, в районных СМИ.

Следует иметь в виду, что законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может измениться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.

Важно! Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя. Без такого согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается!

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В 2026 году на территории Республики Адыгея пройдет очередная массовая государственная кадастровая оценка земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2026. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости необходимо актуализировать кадастровую стоимость более чем 266 тысяч земельных участков.

В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в марте 2025 года правительством Республики Адыгея было принято решение о проведении в 2026 году мероприятий по государственной кадастровой оценке  земельных участков.

На территории региона проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости осуществляет ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки». В рамках подготовки учреждение осуществляет сбор и обработку информации, необходимой для расчета кадастровой стоимости, направляет запросы для уточнения сведений в соответствующие органы и организации. Правообладатели объектов недвижимости также вправе предоставить в учреждение декларацию о характеристиках своих объектов по установленной форме. 

«Основная цель государственной кадастровой оценки — создание на ее основе налоговой базы для исчисления земельного и имущественного налогов. Результаты оценки также применяются для расчета арендной платы (в некоторых случах), выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, уплате госпошлины и для иных целей», – пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. 

С 2026 года кадастровая оценка недвижимости будет проводиться с использованием Национальной системы пространственных данных. Соответствующие изменения в законодательство внесены Федеральным законом № 243-ФЗ от 23 июля 2025 года. До этого государственные бюджетные учреждения использовали различные информационные продукты. Теперь же все участники будут взаимодействовать в рамках единой системы.

«Новый подход позволит повысить точность результатов кадастровой оценки, снизить количество ошибок и сделать алгоритмы расчета более прозрачными», – отметил руководитель ГБУ РА «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки» Мурат Джандар.

Проверить наличие или отсутствие сведений о границах земельного участка можно с помощью публичной кадастровой карты, которая открыта всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала НСПД и открыта всем его пользователям без необходимости авторизации. Карта работает в онлайн-режиме, поэтому вся актуальная информация видна сразу. 

В случае, если границы земельного участка уточнены, то он отобразится на публичной кадастровой карте, и в информации будет указан параметр «Площадь уточненная».

Если же границы не установлены, план участка на карте отсутствует, то в таблице с его параметрами будет стоять запись «Без координат границ», и указана «Площадь декларированная».

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН. В случае, если границы не установлены в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Выписку можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг  или  в МФЦ.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Земельные участки, как объекты недвижимости, интересуют практически любого человека, заботящегося о своем материальном благополучии. Именно поэтому они являются предметом возникновения различных правовых споров.

Земельные споры представляют собой неурегулированные конфликты, в ходе которых происходит доказывание прав на земельный надел с соблюдением всех законных норм и правил.

Условно можно выделить следующие разновидности земельных конфликтов, которые могут возникнуть у проживающих рядом лиц:

• Незаконное завладение территорией чужого земельного участка или его части без согласия соседа (собственника)

Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим на это прав, влечет административную ответственность.

Для решения спорной ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса границ земельного участка в натуру, проверить соответствие сведений ЕГРН в части местоположения соответствующих ограждений, заборов, зданий.

Выбирать кадастрового инженера следует внимательно, ведь от его работы будет зависеть, насколько четко и правильно будут установлены границы участка.  Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» — «Статистика и аналитика» — «Рейтинг кадастровых инженеров».

Важно!  С 1 марта 2025 года вступил Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении его границ.

Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.

• Использование земельного участка не по назначению

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, земли должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, влечет административную ответственность.

Нарушением будет являться факт наличия на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, действующих автомоек, автосервисов, складов, хостелов.

В случаях выявления подобных ситуаций необходимо обратиться в Росреестр для проведения проверки.

«Случаи использования земельных участков не по целевому назначению являются достаточно распространенными. При осуществлении государственного земельного надзора, на территории Республики Адыгея в 2025 году было выявлено 78 случаев использования земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, административная ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Сумма административных штрафов наложенных на лиц, допустивших нарушения составила более 390 000 рублей», – прокомментировал заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в ЕГРН. В 2025 году жители республики получили около 679 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости, 97% из которых выдано в электронном виде.

Как и годом ранее, среди жителей республики наиболее востребована выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. За 12 месяцев 2025 года выдано почти 158 тыс. таких сведений. Стабильно интересует граждан выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 2025 год выдано свыше 129 тыс. таких сведений. Кроме того, в ушедшем году предоставлено около 248 тыс. выписок об объекте недвижимости, свыше 21 тыс. выписок о кадастровой стоимости и почти 27 тыс. сведений о переходе права собственности.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала госуслуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра.

Перед подачей запроса на получение выписки, следует уточнить по месту требования какой формат документа – бумажный или электронный необходимо предоставить.

«Зачастую заявители приобретают электронный вариант выписки, распечатывают его на бумаге и требуют заверить этот документ. Повторное заверение документа не требуется, потому что электронная выписка заверяется усиленной цифровой подписью сотрудника уполномоченного ведомства, которая не отображается на бумаге, а зашифрована в документе. Если необходимо предоставить бумажный вариант выписки о сведениях из ЕГРН, следует заказать именно бумажную выписку, потому как распечатка электронной выписки не подходит под стандарты требуемых документов»,  – пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Напомним, что с 1 марта 2023 года вступили в силу законодательные изменения, обеспечивающие дополнительную защиту персональных данных граждан. В общедоступных выписках из ЕГРН добавилась графа «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица».

Данные правообладателей в выписке из ЕГРН доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих ФИО и дате рождения по специальному заявлению. При отсутствии такой записи сведения из ЕГРН могут быть представлены по запросу нотариуса на основании письменного заявления и исключительно в целях защиты прав и законных интересов граждан.

«На сегодняшний день, выписка из ЕГРН — основной документ, подтверждающий, что здание, жильё, машино-место или участок земли прошли кадастровый учёт, а права на них были зарегистрированы. Чаще всего выписка из ЕГРН используется для проверки юридической чистоты недвижимого имущества», – прокомментировала и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подвели итоги работы по выявлению земельных участков в рамках проекта «Земля для стройки». Этот инструмент, запущенный в 2020 году в рамках развития национального проекта «Жилье и городская среда», продолжает наращивать базу доступных земельных ресурсов для строительства жилья в регионе.

По состоянию на 01.01.2026 собраны сведения о 210 земельных участках и территориях Республики Адыгея, отвечающих критериям возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства площадью  491,5 гектара. Из них предоставлено застройщикам для строительства индивидуальных жилых домов 94,9 га и 19,3 га отдано под многоквартирную комплексную застройку.

В ближайших планах – развитие направления деятельности за счет определения новых перспективных для жилищного строительства населенных пунктов региона и земельных участков в их границах.

Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Эдуард Куиз: «Экономическое развитие нашего региона зависит, в том числе, и от рационального использования земельных ресурсов. Данный проект максимально упрощает процедуру поиска и реализации земель, предназначенных для строительства, для всех заинтересованных лиц».

Сведения о выявленных участках, пригодных для вовлечения их в жилищное строительство, размещены на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»  (НСПД). Выбрать участок под застройку может любой потенциальный инвестор – как физическое, так и юридическое лицо - с помощью электронного сервиса «Земля для стройки».

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, выполните шаги:

1. Войдитена портал «Национальная система пространственных данных» (gov.ru).
2. Авторизуйтесь через аккаунт на портале Госуслуг.
3. Выберите раздел «Сервисы» и откройте подраздел «Земля для стройки».
4. Используя фильтрацию по региону и виду разрешённого использования, выберите участок или территорию.
5. Просмотрите информацию о заинтересовавшем вас участке, включая его характеристики.

Чтобы подробнее узнать, что это за территория, можно ли здесь строить или нельзя, какие ограничения и обременения в использовании земель на ней присутствуют, пользователь прямо из сервиса «Земля для стройки» может бесшовно перейти на сервис «Градостроительная проработка онлайн»

Инструмент позволяет провести автоматический пространственный анализ земельного участка или территории на предмет градостроительных ограничений.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Сведения о новом культурно-образовательном центре в Красногвардейском районе внесли в Единый государственный реестр недвижимости.

Четырехэтажное здание площадью 3797,5 кв.м, расположено в селе Красногвардейское на ул. Чапаева, 7В.  Проект осуществлен в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий».

«Активное развитие социальной инфраструктуры в Адыгее направлено на создание комфортных условий для жителей региона и их семей. При этом особенно примечательно, что новые центры притяжения граждан появляются в самых удаленных уголках республики, благодаря которым местные жители в шаговой доступности могут получить широкий спектр услуг по проведению досуга. Открытие нового культурного центра также позволит улучшить инвестиционную привлекательность села Красногвардейское», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

«Оперативная постановка социально значимых объектов недвижимости на кадастровый учет имеет большое значение для развития региона. Если сведения о здании внесены в ЕГРН, значит все характеристики такого объекта официально признаны и удостоверены»,– прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

22 января 2026 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров.

В ходе мероприятия кадастровым инженерам окажут консультативную помощь в решении конкретных проблемных ситуаций, с которыми они сталкиваются при подготовке документов для кадастрового учета земельных участков и других объектов недвижимости.

Получить консультацию по актуальным вопросам, относящимся к профессиональной деятельности кадастровых инженеров, можно по телефонам:

8 (8772) 57-45-40 – начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Церклевич Ольга Викторовна;

8 (8772) 59-30-46 (доб. 2255) – начальник отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН Яхутль Елена Вячеславовна.

С 1 января 2026 года у граждан появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого заявители могут обратиться в специально созданные при Росреестре апелляционные комиссии.

«Новый механизм позволит урегулировать часть спорных решений во внесудебном порядке и повысит качество оказания государственных услуг по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав», - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Заявление об обжаловании уведомления можно направить:

• в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре, - если приостановление касается объектов, которые являются предприятиями как имущественным комплексом, или объектов недвижимости, расположенных на территории более чем одного кадастрового округа (например, железная дорогая, газопровод и т.д.);
• в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра, - если приостановление регистрации прав касается всех остальных объектов недвижимости (например, помещений, объектов капитального строительства, земельных участков и т.д.).

Заседания апелляционной комиссии будут проводиться как очно, так и в дистанционном формате. На них смогут присутствовать заявители, государственные регистраторы прав, принявшие обжалуемые решения, и иные лица.

Заявление об обжаловании необходимо представить в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановления в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего данное решение.

При рассмотрении заявлений об обжаловании апелляционная комиссия будет оценивать обоснованность принятия решения о приостановлении и, при необходимости, запрашивать необходимые документы и материалы.

Решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат будет направляться заявителю.

С информацией о порядке работы апелляционных комиссий, формой заявления об обжаловании решений о приостановлении, а также способами подачи заявления можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Апелляционные комиссии».