Самовольное занятие земельных участков и их использование достаточно частое явление во всех без исключениях муниципальных образованиях Республики Адыгея.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Например, возведение хозяйственной постройки либо забора за пределами своего земельного участка. Существует ложное убеждение, что если территория никем не используется, то она ничья, и ее использование в собственных интересах не повлечет негативных последствий. Однако земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Лица, допустившие такие нарушения привлекаются к административной ответственности в виде штрафов:

• для граждан в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом его сумма должна составить не менее 5 тыс. рублей. Если не определена кадастровая стоимость земельного участка, в размере от 5 тыс. рублей до 10 тыс. рублей.
• для юридических лиц размер штрафа составляет от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. Если не определена кадастровая стоимость земельного участка, от 100 тыс. рублей до 200 тыс. рублей.
• индивидуальные предприниматели несут административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ как юридические лица.

«Важно отметить, что наложение административного взыскания за нарушение земельного законодательства не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений. Все нарушители должны в установленные сроки провести работу по устранению выявленного  государственным земельным инспектором нарушения земельного законодательства», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

Во избежании самовольного занятия земельного участка или его части специалисты регионального Управления Росреестра рекомендуют правообладателям участков с неустановленными границами рассмотреть возможность о проведении межевания.

Самостоятельно провести работы по межеванию нельзя - нужно обратиться к кадастровому инженеру. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты. Выбирать кадастрового инженера следует внимательно, ведь от его работы будет зависеть, насколько четко и правильно будут установлены границы участка.  Рейтинг кадастровых инженеров можно найти на официальном сайте Росреестра rosreestr.gov.ru в разделе «Открытая служба» — «Статистика и аналитика» — «Рейтинг кадастровых инженеров».

Получить дополнительную информацию заинтересованные лица могут путем направления в Управление письменных обращений, по телефону, в ходе личного приема, посредством платформы «Госуслуги. Решаем вместе», в форме электронного документа.

Почтовый адрес для направления обращений: 385000, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Телефон: 8 (8772) 55-85-37.

Также получить консультацию со специалистами в области государственного земельного надзора возможно посредством мобильного приложения «Инспектор».

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что правообладатели объектов недвижимого имущества, на которых расположены пункты государственной геодезической сети, должны сообщать о фактах их повреждения или уничтожении в публично-правовую компанию «Роскадастр» строго в установленный срок.  

Напомним, правила уведомления при повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной и гравиметрической сети,  а также геодезических сетей специального назначения регламентированы приказом Росреестра от 27 марта 2024 года № П/0081/24 , вступившим в силу 1 сентября 2024 года.

Пункты ГГС служат основой создания систем координат и высот в стране, необходимы для выполнения геодезических и картографических работ, решения иных инженерно-технических задач. Росреестр на системной основе проводит работы по обследованию состояния пунктов ГГС, обеспечивает развитие и модернизацию государственных сетей, их поддержание в надлежащем состоянии.

«Популяризация знаний о геодезических пунктах играет важную роль, так как не все понимают назначение и важность сохранения пунктов, вследствие чего по незнанию или специально уничтожают как сами центры, так и наружные знаки. В 2025 году сотрудниками Управления проведены мероприятия направленные на получение актуальных данных о физическом состоянии 147 пунктов нивелирной сети, находящихся на территории Республики Адыгея. Обследования показали, что ряд пунктов не удалось обнаружить, в связи с чем они считаются ненайденными», – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. 

Правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, должны направлять информацию о случаях повреждения или уничтожения пунктов указанных сетей в ППК «Роскадастр» в течение 15 календарных дней со дня обнаружения данных фактов.

Информация направляется однократно и должна содержать данные об отправителе, состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, причинах повреждения или уничтожения пункта. Также можно указать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта, если эти сведения известны. Кроме того, необходимо приложить фото- и видеоматериалы, подтверждающие сведения о состоянии геодезического пункта.

Указанные сведения можно направить в ППК «Роскадастр» следующим способом:

а) в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления (107078, г. Москва, Орликов пер., д. 10, стр. 1).

б) в форме электронного документа (электронного образа документа), направляемого по адресу электронной почты  (Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.).

в) посредством заполнения специального раздела официального сайта  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае неуведомления собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты, об уничтожении, о повреждении или о сносе пунктов лицо может быть привлечено к административной ответственности по части 4 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Получить подробную консультацию по вопросам обеспечения сохранности геодезических пунктов можно в отделе землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости,  геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея по телефону: (8772) 57-45-40.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Росреестр предупреждает граждан о новом всплеске мошеннической активности. Злоумышленники под видом сотрудников ведомства пытаются получить доступ к персональным данным и средствам граждан.

Атаки осуществляются через телефонные звонки, электронную почту и мессенджеры. Мошенники сообщают гражданам якобы о проведении операций с их объектами недвижимости. К примеру, о продаже, залоге или аресте. Их цель — вызвать у человека панику и заставить немедленно связаться со «службой поддержки» по указанному в сообщении номеру телефона.

Под видом консультантов мошенники пытаются выудить у человека конфиденциальную информацию или заставить его перевести деньги для «отмены» несуществующих операций.

Важно помнить, что Росреестр не связывается с гражданами посредством СМС-сообщений, мессенджеров или электронной почты с предложениями перейти по ссылкам либо перезвонить по какому-то номеру телефона. В числе случаев, когда ведомство действительно может обратиться к гражданину по телефону или по электронной почте, – это исключительно информационное уведомление о ходе оказания услуги, уточнения информации в рамках оказания услуги, и о результатах ее предоставления. Если вдруг вы получили сообщение, где якобы от лица Росреестра вас предупреждают о каких-либо операциях с вашей недвижимостью и просят совершить ряд подозрительных действий, просим на них не реагировать, как можно быстрее удалить и сообщить о произошедшем в правоохранительные органы.

Для защиты от кибермошенников ведомство рекомендует придерживаться ряда ключевых правил безопасности:

Проверяйте домен отправителя. Официальная переписка Росреестра ведется только с электронных адресов домена @rosreestr.ru. Письма от Росреестра с бесплатных почтовых сервисов (@mail.ru, @gmail.com, @yandex.ru) или с опечатками в названии (например, @rosrestr.ru, @rosreestrr.ru) являются фишинговыми.

Не открывайте подозрительные вложения. Рекомендуется включить в настройках операционной системы отображение полных расширений файлов. Критически важно не открывать исполняемые файлы с расширениями *.ade, *.adp, *.bas, *.bat, *.chm, *.cmd, *.com, *.cpl, *.crt, *.eml, *.exe, *.hlp, *.hta, *.inf, *.ins, *.isp, *.jse, *.lnk, *.mdb, *.mde, *.msc, *.msi, *.msp, *.mst, *.pcd, *.pif, *.reg, *.scr, *.sct, *.shs, *.url, *.vbs, *.vbe, *.wsf, *.wsh, *.wsc.

Немедленно удаляйте подозрительные сообщения. После удаления из папки «Входящие» необходимо очистить и папку «Удаленные», чтобы полностью исключить риск случайного запуска вредоносной программы.

Не перезванивайте по указанным номерам. Для проверки любой полученной информации следует использовать исключительно официальные телефоны, опубликованные на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru.

------------------------------------

Контакты для СМИ: nsczxb

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Публичная кадастровая карта − это общедоступный информационный онлайн-сервис, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

«Публичная кадастровая карта размещена на главной странице портала «Национальная система пространственных данных» (НСПД) и доступна всем его пользователям без взимания платы в режиме 24/7, – прокомментировала и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова. – При этом стоит отметить, что полученная с помощью этого сервиса информация носит справочный характер. Однако даже в этом случае она может быть вам полезна»

Публичная карта содержит информацию не только в текстовой, но и в графической форме. На ней можно наглядно увидеть расположение объекта недвижимости (земельного участка, здания) в кадастровом квартале, относительно соседних объектов недвижимости. Также возможно определить, входит ли земельный участок в границы зоны с особыми условиями использования территории, территориальной зоны, особо охраняемой природной территории, территории объекта культурного наследия, и т.д. С помощью настройки слоя «цифровые ортофотопланы» можно наглядно увидеть фото местности.

На Публичной кадастровой карте также представлены проекты «Земля для стройки» и «Земля для туризма», с их помощью можно подобрать земельные участки и территории для жилищного строительства или реализации туристических проектов и проинформировать региональные власти о заинтересованности в их получении.

Напомним, что портал НСПД, как и официальный сайт Росреестра работает на российских сертификатах безопасности. Они не поддерживаются иностранным ПО, но необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции.

         Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам рекомендуем использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их, как показано в инструкции для вашего устройства.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В этом году исполняется 100 лет Национальному музею Республики Адыгея – одному из главных культурных центров нашего региона, который выполняет важнейшую миссию по сохранению и изучению овеществлённой истории древней земли Адыгеи. Фонды музея насчитывают более 340 тысяч старинных артефактов, предметов быта и произведений искусства.

В преддверии юбилейной даты музей посетили сотрудники Управления Росреестра по Республике Адыгея. 

Начальник отдела организации, мониторинга, контроля, материально-технического обеспечения  Олег Олегович Михайлов от имени руководства Управления тепло поздравил коллектив Национального музея с вековым юбилеем и вручил директору музея Фатиме Кадырбечевне Джигуновой экземпляр буклета «Имена героев на карте России».

Буклет издан в рамках увековечивания памяти героев Великой Отечественной войны (1941-1945) и защитников Отечества наших дней, в том числе выходцев из Северного Кавказа. Этот сборник не просто перечисляет географические объекты, названные в честь великих героев, но и раскрывает их подвиги, связывая историю великой страны с современностью.

Фатима Кадырбечевна поблагодарила Управление Росреестра за памятное издание. Она отметила, «все, что связано с подвигом на полях сражений в далекие годы и в операциях наших дней всегда интересно нашим посетителям и займет почетное место в музее».

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Исключить сведения о зарегистрированном праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) самостоятельно без оснований невозможно: это происходит  только в случае судебного решения или по заявлению правообладателя при наличии соответствующих документов.

В соответствии с действующим законодательством регистрация права собственности в ЕГРН является единственным доказательством существования этого права (ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В частности, судебные акты по искам о признании  права отсутствующим, о возврате имущества во владение его собственника или о применении последствий недействительности сделки могут стать основаниями для внесения записи об исключении права из ЕГРН.

Следует упомянуть,  что по заявлению правообладателя запись в ЕГРН о праве собственности может быть погашена, но только в случае, если это право прекратилось в установленном законом порядке, например, в результате  гибели или уничтожения объекта недвижимости. При этом к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие фактическое прекращения существования объекта недвижимого имущества.  Одновременно с внесением  в ЕГРН записи о прекращении права (погашении) объект снимается с кадастрового учета.

Необходимо отметить, что Управление Росреестра, будучи органом формальной юрисдикции, не может самостоятельно принимать решения об исключении или внесении сведений в ЕГРН.

Ввиду установленного законом обязательного заявительного порядка осуществления регистрационных действий исполнение такого судебного акта возможно на основании соответствующего заявления.