Государственное бюджетное учреждение Республики Адыгея "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг"
 |
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится более 163 тысяч непогашенных записей об арестах (запретах) объектов недвижимости.
За 9 месяцев 2025 года Управлением Рорсеестра по Республике Адыгея зарегистрировано 121959 арестов на объекты недвижимости. Всего в ЕГРН, по состоянию на 1 октября 2025 года, содержится 163591 непогашенная запись об арестах (запретах) объектов недвижимости, расположенных в Адыгее, в том числе в отношении жилых и нежилых помещений, зданий и сооружений – 92084, земельных участков – 74507.
Причины наложения арестов могут быть разные: неоплаченные штрафы, задолженность по алиментным, кредитным обязательствам и коммунальным услугам и т.д. Документы о наложении арестов (запретов) на объекты недвижимости поступают в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов.
В случае наложения ареста владелец не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продавать, дарить, закладывать и совершать иные сделки с арестованной недвижимостью. Поэтому перед совершением сделки Росреестр рекомендует получить выписку из ЕГРН (через МФЦ или на портале Госуслуг) и убедиться в отсутствии каких-либо ограничений (обременений) прав. Также обобщенные сведения можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Вам нужен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». На данной стадии можно осуществить поиск объекта недвижимости:
- по адресу и кадастровому номеру;
- по номеру ограничения права;
- по ранее присвоенному номеру;
- поиск по номеру права.
После введения необходимых данных будет выгружен результат поиска. В представленном результате будут отображены все сведения об объекте, а именно: характеристики объекта, сведения о кадастровой стоимости, сведения о правах и ограничениях.
«Правообладателям, на чью недвижимость наложен арест, необходимо погасить задолженность и с документами, которые это подтверждают, обратиться к судебному приставу либо в иной в орган, принявший решение об аресте (налоговая, суд). Основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права в виде ареста (запрещения), наложенного судебным приставом, будет являться постановление судебного пристава о снятии ареста или запрещения, которое направляется в ведомство», – отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
За 9 месяцев 2025 года Росреестр Адыгеи провел 810 контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на площади 29474,7 га.
Инспекторы Управления Росреестра по Республике Адыгея выявили признаки нарушений земельного законодательства на площади 888,3 га, в связи с чем землепользователям объявлено 124 предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства.
Наибольшее количество выявленных признаков нарушений земельного законодательства связано с использованием земельных участков не в соответствии с установленным целевым назначением и (или) видом разрешенного использования – более 45.
Напомним, что предостережение - профилактическая мера, один из способов предупреждения владельцев земельных участков от совершения правонарушений.
Каждый землепользователь может самостоятельно проверить правильность использования земельного участка с помощью сервиса Росреестра.
Данный сервис создан в целях добровольного определения контролируемыми лицами уровня соблюдения ими обязательных требований (самообследование).
Для того, чтобы воспользоваться сервисом «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» необходимо перейти в раздел «Деятельность – Государственный надзор – Государственный земельный надзор» официального сайта Росреестра (или пройти по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy/).
«Своевременное выявление и устранение землепользователем возможных признаков нарушений поможет избежать возбуждения дела об административном правонарушении, привлечения к административной ответственности, а также исключить риски захвата земельного участка, земельных споров, судебных разбирательств и судебных издержек», – отметила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея Елена Левда.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Сотрудники Управления Росреестра по Республике Адыгея проводят работы по инвентаризации пунктов геодезической сети.
Цель – установить охранные зоны, проанализировать их состояние, принять меры по сохранности.
Работы по обследованию геодезических пунктов в текущем году выполнялись на территории МО «Майкопский район», МО «Красногвардейский район», МО «Тахтамукайский район», а также МО «Теучежский район». Оценено состояние 24 пунктов. В четвертом квартале 2025 года запланировано обследование пунктов, расположенных на территории Майкопского и Теучежского районов.
Необходимо понимать, что пункты государственной геодезической сети являются важной частью геодезической инфраструктуры страны и обеспечивают точность координатной привязки и высотного обоснования. Если вы обнаружили на своём земельном участке или здании пункт ГГС, ГНС, важно знать, что геодезические пункты относятся к федеральной собственности, их запрещается спиливать, выкапывать, переносить самовольно в другое место.
Кроме того, не разрешено снимать таблички, отрезать куски пирамидок, засыпать землей специальные центры.
Их уничтожение или повреждение может привести к серьёзным последствиям для геодезических и картографических работ, а также для других областей деятельности, где требуется точная координатная привязка.
В случаях обнаружения повреждения или уничтожения пунктов правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся такие пункты, а также лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, обязаны сообщить об этом в Роскадастр.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает цикл разъяснительных материалов по актуальным темам в сфере недвижимости. В нашем сегодняшнем материале речь пойдет о том, как погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и снять обременение с недвижимого имущества.
Гражданам, которые приобрели недвижимость в ипотеку, нужно помнить - после выплаты кредита необходимо снять обременение, которое установлено на объект в ЕГРН.
Для этого, уже после полного погашения ипотечной задолженности, нужно обратиться в банк, чтобы он, как залогодержатель, подал заявление о погашении выплаченного долга.
В случае, если выдавалась закладная, необходимо предоставить в Росреестр заявление владельца закладной (банка). Либо – заявление собственника недвижимости с одновременным представлением документарной закладной с отметкой банка о выплате ипотечного кредита в полном объеме.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона № 102-ФЗ.
Подать документы на погашение ипотеки можно через личный кабинет на сайте Росреестра или через офис МФЦ.
Погашение записи производится в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это учетно-регистрационное действие не взимается.
Для уточнения актуальной информации об объекте недвижимости, в том числе и о прекращении ипотеки, собственник, по своему желанию может заказать выписку из ЕГРН через офис МФЦ либо воспользоваться сервисом сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя».
------------------------------------
Контакты для СМИ: nsczxb
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
С 1 марта 2023 года персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются третьим лицам только с согласия физического лица – собственника соответствующего объекта недвижимости. То есть, если выписку из реестра недвижимости заказывает посторонний человек, в выписке не будет указана фамилия, имя и отчество собственников недвижимости.
В то же время, если в запросе сведений указываются персональные данные владельца недвижимости, которые отличаются от данных, содержащихся в ЕГРН, собственник может получить выписку без указания его фамилии и имени. Например, заявитель менял паспорт, а соответствующие изменения в реестр прав не были внесены. В результате он получает выписку, где вместо ФИО собственника указано – «физическое лицо». Такой же результат ожидает заявителя, в случае если обнаружится ошибка при заполнении СНИЛС, либо отсутствии данных о СНИЛС в реестре недвижимости. При этом услуга будет считаться оказанной.
Во избежание подобных ситуаций, необходимо внести в ЕГРН актуальные паспортные данные и СНИЛС. Сделать это можно подав заявление о внесении изменений в ЕГРН в любом офисе МФЦ или электронно с помощью Госуслуг, при наличии электронно-цифровой подписи. Услуга внесения сведений в ЕГРН предоставляется бесплатно.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
За 9 месяцев 2025 года Управление Росреестра по Республике Адыгея успешно обработало 4940 заявлений, поданных по единой процедуре.
Единая процедура – это постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость по одному заявлению. Такая возможность появилась у граждан с 1 января 2017 года после вступления в законную силу федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
«Одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав объединяет все действия по оформлению недвижимости в одну цепочку, что экономит время и делает операции с недвижимостью более удобными», - отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.
Единая процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав проводится в следующих случаях:
1) создание объекта недвижимости, под которым подразумевается строительство зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), за исключением случаев, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной регистрации прав;
2) образование объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате его преобразования (раздела, выдела, реконструкции), кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
3) прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
4) образование или прекращение существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежащие регистрации.
По результатам положительно рассмотренных документов заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
«Выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, дом, гараж, садовый участок и любую другую недвижимость. Проведение одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав упрощает оформление недвижимости, повышает качество предоставляемых государственных услуг, а также обеспечивает более эффективный и безопасный оборот недвижимого имущества», — прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр по Республике Адыгея Аюб Хуако.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Не секрет, что многие из нас получив документ из налоговой службы или информацию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и увидев там кадастровую стоимость своего объекта задумывались, а какие сведения используются для кадастровой оценки и где их можно посмотреть.
Оказывается вся информация хранится в фонде данных государственной кадастровой оценки (фонд данных ГКО).
Фонд данных государственной кадастровой оценки представляет собой совокупность сведений и материалов, используемых при определении кадастровой стоимости и формируемых в результате ее определения, а также сведений о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости, поступающих в Росреестр.
К таким сведениям относятся:
- информация, содержащаяся в перечне об объектах недвижимости, подлежащих ГКО;
- отчеты о результатах проведения ГКО,
- акты об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
- решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,
- отчеты об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости,
- иные сведения об определении кадастровой стоимости.
Также в фонде данных есть сведения о кадастровой стоимости вновь учтенных в ЕГРН объектов недвижимости или таких объектов, у которых изменились какие-либо характеристики. С ними можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» – «Акты об определении кадастровой стоимости», где нужно перейти по ссылке, указанной для Республики Адыгея.
Сведения и материалы, содержащиеся в фонде, предоставляются бесплатно в режиме реального времени. Они являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами. Поэтому любой желающий может посмотреть как оценивался его объект и самостоятельно знакомиться с порядком определения стоимости конкретного объекта недвижимости.
«Благодаря четкой структуризации сервиса, получение сведений фонда ГКО является простым и удобным в использовании. С помощью сервиса можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе полученных в случае определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени», - пояснила начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии регионального Управления Росреестра Ольга Церклевич.
Для сведения
За 9 месяцев 2025 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея включено в фонд данных государственной кадастровой оценки:
- 455 актов об определении кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости;
- 3 акта об определении кадастровой стоимости, полученной по итогам исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
- 40 решений суда об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной;
- 3 решения Комиссия при Комитете Республики Адыгея по имущественным отношениям.
------------------------------------
Контакты для СМИ:
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
При проведении контрольных (надзорных) мероприятий выявлено нарушение земельного законодательства Российской Федерации (самовольное занятие земельного участка), за что предусмотрена административная ответственность. Может ли административный штраф быть заменен на предупреждение?
И штраф, и предупреждение - это виды административных наказаний. Тот или иной вид административного наказания предусмотрен соответствующей статьей Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья 7.1 КоАП РФ, которой установлена ответственность за самовольное занятие земельного участка, не предусматривает назначение административного наказания в виде предупреждения.
Однако административное наказание, а именно административный штраф может быть заменен на предупреждение по общим основаниям, предусмотренным статьей 4.1.1 КоАП РФ.
При этом, для этого должны быть соблюдены определенные условия:
- административное правонарушение должно быть совершено впервые;
- нарушением не причинён вред или нет угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, окружающей среде, объектам культурного наследия, безопасности государства;
- нет угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
- нарушением не нанесён имущественный ущерб.
------------------------------------
Контакты для СМИ: nsczxb
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
Управлением Росреестра по Республике Адыгея по результатам комплексных кадастровых работ проведенных на территории 160 кадастровых кварталов Майкопского района в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 8242 объектах недвижимости. На территории 40 кадастровых кварталов работа продолжается.
Комплексные кадастровые работы позволяют обеспечить защиту законных интересов правообладателей объектов недвижимости, повысить эффективность управления земельно-имущественного комплекса, а также достичь повышения инвестиционной привлекательности регионов.
На сегодняшний день комплексные кадастровые работы проводятся на территории г. Майкопа и Майкопсакого района: в поселке Каменномостском, станице Даховской, поселке Тульском и поселке Гузерипль.
Руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова отмечает:
«В текущем году на территории Республики Адыгея комплексные кадастровые работы проводятся на территории 195 кадастровых кварталов за счет федерального бюджета и 5 кадастровых кварталов за счет бюджета республики. Комплексные кадастровые работы, по своей сути, являются инструментом, позволяющим провести полную инвентаризацию объектов недвижимости на соответствующей территории. Эффективная работа в данном направлении позволит реализовать в нашем регионе задачи определенные государственной программой «Национальная система пространственных данных».
И.о. директора регионального Роскадастра Наталья Мухина заметила:
«Проведение комплексных кадастровых работ позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки. Снизить вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков. При этом огромным плюсом для жителей является то, что им не нужно платить за уточнение местоположения земельных участков и зданий, а также лично обращаться в Росреестр для внесения актуальных сведений в ЕГРН. Все необходимое сделают кадастровые инженеры в сотрудничестве с органами местного самоуправления и Росреестром».
Кадастровый инженер Мурат Киржинов:
«Комплексные кадастровые работы позволяют актуализировать, в том числе имеющиеся в ЕГРН сведения об объектах недвижимости. Большая часть работ проводится на территории Майкопского района. Следует отметить, что этот район является одним из самых динамично развивающихся муниципальных образований республики. Внесение сведений об объектах недвижимости послужит стимулом для дальнейшего развития Майкопского района».
------------------------------------
Контакты для СМИ: nsczxb
(8772)56-02-48
www.rosreestr.gov.ru
385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44
