Регистрация права собственности подтверждает и гарантирует защиту прав на недвижимость. Однако существуют случаи, при которых Росреестр вынужден приостанавливать регистрацию прав и (или) кадастровый учет.

В этом материале мы подробно разберем наиболее частые причины приостановления регистрации прав и (или) кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 26) и расскажем, что делать в таких случаях.

1. Заявление подано ненадлежащим лицом

С заявлением о государственном кадастровом учёте и регистрации права могут обращаться лица, указанные в статье 15 Закона № 218-ФЗ. Если заявление подаётся представителем заявителя, то доверенность должна быть удостоверена нотариально и содержать чётко сформулированные полномочия на совершение конкретных учетно-регистрационных действий.

Важно: перед подачей документов убедитесь, что доверенность содержит все необходимые полномочия и соответствует требованиям законодательства.

2. Неполный комплект документов

Для каждого вида учетно-регистрационных действий предусмотрен свой перечень обязательных документов. Их отсутствие - одно из самых распространённых оснований для приостановления.

Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников иных комнат в такой квартире, а при сделках с участием несовершеннолетних - согласие органов опеки и попечительства.

Для постановки на кадастровый учет обязательно представление межевого (для земельного участка) или технического (для объектов капитального строительства) планов.

Недостающие документы можно донести в течение срока приостановления - лично через МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра.

3. Наличие на земельном участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона линий электропередачи), то для строительства (например, жилого дома) на таком земельном участке требуется получение согласований, подтверждающих, что характеристики возводимого объекта не нарушают установленных ограничений.

Поэтому перед началом строительства рекомендуется запросить выписку из ЕГРН на земельный участок, а также воспользоваться сайтом НСПД и сайтом государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности соответствующего субъекта РФ – для установления всех ограничений, влияющих на проектирование, строительство и реконструкцию объектов недвижимости.

4. Предоставление документов, не соответствующих требованиям законодательства

Согласно действующему законодательству, некоторые сделки требуют нотариального удостоверения. В частности, договор дарения недвижимого имущества и договор отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Если такие документы представлены в простой письменной форме и без нотариального заверения, регистрационные действия будут приостановлены.

5. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка

С 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

В указанном случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и представить такой межевой план в Росреестр. После внесения указанных сведений в ЕГРН можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия.

Отметим, что на устранение оснований приостановления по общему правилу законом отводится три месяца. Если в установленный срок нарушения не устранены, Росреестр принимает решение об отказе в государственной регистрации. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.

В рамках постоянной рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Республике Адыгея публикует ответы на наиболее популярные вопросы, которые поступают в ведомство от заявителей.

Вопрос: Является ли обязательным предоставление на государственную регистрацию прав акта приема-передачи имущества одновременно с  договором купли-продажи,  и подлежит ли государственной регистрации акт приема-передачи?

Ответ: Управление осуществляет полномочия в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно  ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Акт приема-передачи не подлежит государственной регистрации,так как он не является правоустанавливающим документом, право собственности возникает на основании договора купли-продажи. Однако предоставление его (или иного документа, подтверждающего передачу недвижимости) в регистрирующий орган является обязательным условием для регистрации перехода права собственности.

Исключением из общего правила (нормы права) является то, что акт приема-передачи может не предоставляться на регистрацию,  если в самом договоре купли-продажи содержится прямое указание на то, что он одновременно является и передаточным актом, и стороны согласны считать его документом, подтверждающим передачу объекта. В этом случае сам договор выполняет функцию передаточного документа.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Само понятие «арест имущества» предполагает, что теперь собственник не может распоряжаться им по своему усмотрению, то есть не может его продать, подарить, обменять и так далее.

Важно отметить, что по российскому законодательству наложить арест на имущество или вынести решение о запрете на совершение сделок с ним могут судебные органы, судебные приставы-исполнители, налоговые органы, а также уполномоченные лица правоохранительных органов в рамках уголовного преследования.

Уполномоченные лица Росреестра по поступившим решениям вышеназванных органов проводят государственную регистрацию ограничений арестов (запретов), вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности распоряжения имуществом самим правообладателем или невозможности осуществлять определенные регистрационные действия органу регистрации прав.

Таким образом, проведение сделок с таким имуществом становится невозможно, так как арест налагает запрет на любые регистрационные действия, включая продажу.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Работа по внесению сведений о точных границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведется на постоянной основе. На территории Республики Адыгея расположено 20 ООПТ, из них 2 федерального и 18 регионального значения.

На сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о 16 особо охраняемых природных территориях (ООПТ), расположенных на территории Республики Адыгея. Из них 2 ООПТ имеют федеральный статус, 14 - региональный.

Так, в реестре недвижимости содержатся сведения о части границы особо охраняемой природной территории федерального значения — Кавказского государственного природного биосферного заповедника им. Х.Г. Шапошникова. Территория заповедника — самая большая и старейшая особо охраняемая природная территория на Северном Кавказе. Расположена в пределах трех субъектов Российской Федерации — Краснодарского края, Республики Адыгея и Карачаево-Черкесской Республики. Площадь заповедника около 300 000 га. На его территории обитают более 4000 видов животных.

Среди ООПТ регионального значения — природные парки «Большой Тхач», «Верховье реки Цица», «Горная Адыгея»; памятники природы «Каньон ручья Мешоко», «Водопады ручья Руфабго» «Гранитное ущелье», «Девичий камень», «Хаджохская теснина» и другие.

«Определение четких границ и внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости особенно важно для сохранения природного достояния России, поскольку защищает уникальные природные объекты от вырубки леса, самостроя и других нарушений природоохранного законодательства», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариетиа Емыкова. - Кроме того, отсутствие в реестре недвижимости информации о природных территориях может привести к ошибкам, связанным с предоставлением земельных участков органами местного самоуправления, и, как следствие, ущербу, наносимому уникальным объектам».

На землях, которые относятся к ООПТ, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В том числе запрещается предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также в пределах земель таких территорий не допускается изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению.

«Собственники и пользователи участков, которые официально вошли в установленные границы национальных парков, государственных природных заказников, памятников природы, обязаны соблюдать строгие правила и ограничения при использовании принадлежащих им земель», – прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Актуальную информацию об особо охраняемых природных территориях, а также о нахождении определенного участка в границах этих зон можно получить, заказав выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ, а также на портале Госуслуги или на официальном сайте Росреестра.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Ежемесячно Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит телефонные консультации по актуальным вопросам деятельности ведомства для граждан и юридических лиц.

Время работы телефонов горячей линии с 9.00 до 12.00.

• 3 декабря – отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, телефоны: (8772) 57-45-40, (8772) 53-83-89;
• 3 декабря – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01;
• 10 декабря – отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: (8772) 56-01-05, (8772) 57-18-87;
• 10 декабря – Межмуниципальный отдел по Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67, (87773) 9-24-50;
• 17 декабря – отдел обработки документов, телефон: (8772) 57-18-87;
• 17 декабря – Тахтамукайский отдел, телефоны: (87771) 4-13-89, (87771) 4-13-96;
• 24 декабря – Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18;
• 24 декабря – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33.

Также напоминаем, что для удобства получателей государственных услуг Росреестра в круглосуточном режиме доступен Ведомственный центр телефонного обслуживания, который принимает звонки по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34. Звонок по всей России бесплатный.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Теперь получить государственные и муниципальные услуги в Адыгее стало ещё удобнее! Мы запустили официальный чат-бот МФЦ на базе российского мессенджера MAX.

Это новый цифровой сервис, который позволит вам в привычном формате мессенджера:

✅ Записаться или отменить запись на приём в МФЦ
✅ Проверить статус поданных заявлений
✅ Узнать адреса и режим работы офисов МФЦ
✅ Получать уведомления о готовности документов
✅ Оценить качество оказанных услуг

MAX — это отечественная платформа, созданная в рамках реализации национального проекта «Экономика данных и цифровая трансформация государства». Мы активно поддерживаем развитие цифрового суверенитета и стремимся делать госуслуги доступными, безопасными и современными.

Попробуйте уже сегодня!
Чат-бот МФЦ Адыгеи в MAX — это ваш быстрый и удобный помощник в решении повседневных вопросов.

Смотрите видеосюжет, подготовленный журналистами ГТРК «Адыгея»

Если  вы планируете  совершить  сделку  с недвижимостью, то для получения актуальных данных о владельце необходимо изучить один из основных документов - выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Однако с 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в законе «О государственной регистрации недвижимости».
Теперь в выписке из ЕГРН не указывают персональные данные собственника жилья. 
Но эти данные важны для покупки или же аренды. Рассказываем, как их получить.

Попросить собственника самому взять выписку из ЕГРН

Если гражданин планирует купить недвижимость, он может обратиться к собственнику и попросить его самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на объект с персональными данными.
Со своей стороны покупатель может заказать ту же выписку, но без персональных данных, — и сравнить их.

Попросить собственника недвижимости открыть данные

Собственник недвижимости может самостоятельно открыть доступ к своим персональным данным. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

• лично посетить МФЦ;
• подать заявление в электронной форме на официальном сайте Росреестра;
• через нотариуса.

Получить полную выписку можно и через нотариуса. Но понадобится одно из двух оснований:

• данные из ЕГРН нужны для защиты прав и законных интересов — например, если есть земельный спор по границе участка с соседом или нужен собственник квартиры сверху, если произошёл залив жилья. Тогда понадобится написать заявление у нотариуса и объяснить причины;
• данные из ЕГРН нужны для проведения сделки. Тогда нотариусу понадобится взять письменное совместное заявление обеих сторон — продавца и покупателя.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Адыгея растёт и развивается: удовлетворяя запросы граждан, тут и там появляются многоэтажки. Только за октябрь месяц региональным Управлением Росреестра на государственный кадастровый учет поставлено еще 4 многоквартирных дома, общей площадью 38010,4 кв. м.

Таким образом, с начала 2025 года в Адыгее осуществлен государственный кадастровый учет 35 многоквартирных домов.

«Учетно-регистрационные действия, в том числе и в отношении многоквартирных домов в Управлении осуществляются в сокращенные сроки», - отметила и. о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает жителям региона, что в соответствии с Федеральным законом №79-ФЗ от 05.04.2021 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия»), они вправе в упрощенном порядке оформить гаражи и земельные участки под ними.

Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года и располагаться на государственной или муниципальной земле. На «ракушки» и самовольные постройки упрощенный порядок регистрации не распространяется.

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане, владеющие гаражами, подпадающими под действие «гаражной амнистии», их наследники, а также граждане, которые приобрели гараж по соглашению (при наличии документов, подтверждающих передачу гаража).

Выполнение работ, связанных с реализацией закона о «гаражной амнистии» осуществляется органами местного самоуправления.

«С начала действия «гаражной амнистии» в Адыгее зарегистрировано 1090 объектов недвижимости.  Из них 610 объектов гаражного назначения и 480 земельных участков общей площадью площадью 10500 кв.м, – сообщила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. - В целях эффективной реализации закона о «гаражной амнистии» Управление оказывает максимальную поддержку органам исполнительной власти региона, а также на постоянной основе проводит консультирование граждан, чтобы не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.»

Телефоны для консультаций: (8772) 57-18-87, (8772) 56-01-05.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44