С начала 2025 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея получено и рассмотрено 480 заявлений о возврате денежных средств заявителям, что почти на 58% больше аналогичного показателя прошлого года (280).

В связи с обращениями граждан разъясняем порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними.

Основания и порядок возврата государственной пошлины установлены статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 Уплаченная госпошлина подлежит возврату, если:  

• госпошлина уплачена в большем размере, чем это предусмотрено Налоговым кодексом,
• отпала необходимость в совершении регистрационных действий,
• документы возвращены Росреестром без рассмотрения,
• вы отозвали заявление о регистрации (возврат в размере 50% от уплаченной суммы).

Если вам был вынесен отказ в государственной регистрации, госпошлина не возвращается.

Заявление на возврат уплаченной пошлины направляется плательщиком на имя руководителя Управления с указанием платежных реквизитов для перечисления денежных средств.

Подать заявление можно:

• через МФЦ – в любом удобном офисе;
• в виде бумажного документа путем почтового отправления в Управление Росреестра по Республике Адыгея. Вы также можете принести заявление лично в Управление по адресу: 385000, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44;
• онлайн – через Личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого в личном кабинете следует выбрать услугу «Возврат платы государственной пошлины».  

Далее во вкладке «Иное» набрать «Возврат платы и государственной пошлины» и заполнить данные о заявителе (плательщике), платеже, подлежащем возврату, прикрепить необходимые документы и подписать заявление электронно-цифровой подписью.  

Возврат излишне уплаченных (взысканных) денежных средств производится в течение 1 месяца со дня подачи указанного заявления о возврате. 

Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины подается в Росреестр в течение 3-х лет со дня ее уплаты.  

В рамках постоянной рубрики «Вопросы-ответ» Управление Росреестра по Республике Адыгея публикует ответы на наиболее популярные вопросы, которые поступают в ведомство от заявителей.

Может ли экс-супруг запросить выписку из ЕГРН с персональными данными собственника?

Сведения, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставляются публично-правовой компанией «Роскадастр» на основании соответствующих запросов в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в реестр недвижимости, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования (ст.62  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).                                                  

Что касается возможности получения актуальных сведений из ЕГРН в отношении объектов недвижимости, принадлежащих бывшему супругу, то необходимо напомнить, что персональные данные собственников недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, относятся к сведениям ограниченного доступа. Законом 218-ФЗ с 1 марта 2023 года установлен новый порядок предоставления персональных данных в составе выписок из ЕГРН. Теперь такие сведения доступны третьим лицам только с согласия правообладателя при наличии в ЕГРН соответствующей записи, внесенной по заявлению самого правообладателя (ст.36.3., ч.7.1. ст.62 Закона № 218-ФЗ).

Вместе с тем  супруг или супруга правообладателя может получить выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя, включая копии правоустанавливающих документов без согласия собственника, но только в период брака.

В ином случае, в выписку из ЕГРН включаются только сведения о принадлежности данного объекта физическому лицу или наличии ограничений прав и обременений объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу данного лица, без указания персональных данных правообладателя.

При наличии соответствующего материально-правового интереса экс-супруги могут обратиться к нотариусу для получения сведений о правообладателе недвижимости.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Росреестр Адыгеи проводит профилактические мероприятия посредством видео-конференц-связи с помощью мобильного приложения «Инспектор».

Это специализированное программное обеспечение призвано изменить контрольные процессы, повысить их оперативность и эффективность.

Приложение позволяет с мобильных устройств и стационарных компьютеров в дистанционном режиме видео-конференц-связи осуществлять оценку соблюдения обязательных требований, проводить профилактический визит, консультирование и контрольное (надзорное) мероприятие.

Мобильное приложение «Инспектор» сохраняет фото-, видео- и аудиоматериалы проверки, которые доступны как инспектору, так и контролируемым лицам.

Как это работает?

1) Вы получите уведомление о предстоящей проверке (профилактическом визите) в личном кабинете на Едином портале государственных и муниципальных услуг (Госуслуги) через мобильное приложение.

2) Вам будет предложено пройти проверку дистанционно, используя мобильное приложение.

3) В назначенное время вы подключаетесь к мероприятию через мобильное приложение.

4) Можете задавать вопросы, предоставить необходимые документы и данные в режиме реального времени.

5) По итогам мероприятия вы получите результаты в личном кабинете на портале Госуслуги.

«Мобильное приложение «Инспектор» позволяет контрольно-надзорным органам проводить мероприятия без выезда на объекты, что экономит время как инспекторов, так и правообладателей. Помимо этого юридические лица и граждане могут самостоятельно подать заявления на проведение профилактического визита и консультирования посредством портала Госуслуг, которые будут проведены с использованием мобильного приложения», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

Мобильное приложение «Инспектор» доступно в Google Play, App Store, RuStore, AppGallery, а для тех, кто использует российскую ОС Аврора, на портале КНД есть ссылка для загрузки knd.gov.ru/document/mp.

Для авторизации пользователя в программе потребуется подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг.

Помимо мероприятий по федеральному государственному земельному контролю (надзору) государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Адыгея  обследуют пункты государственной геодезической сети (ГГС).

В рамках проведения мониторинга за сохранностью пунктов ГГС специалистами Управления с 2022 года обследовано порядка 424 пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети.

Целью таких обследований является выявление сохраненных и утраченных пунктов, своевременное восстановление пунктов, установление охранных зон сохраненных пунктов, передача результатов обследования пунктов в уполномоченный орган с целью актуализации данных Федерального фонда пространственных данных, а также поддержание пунктов в рабочем состоянии, позволяющем их использование при выполнении топографических, геодезических и инженерно-изыскательских работ.

Часть пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории республики, находится на землях сельскохозяйственного назначения, зачастую в местах проведения полевых работ. В связи с чем, Управление Росреестра по Республики Адыгея обращает особое внимание правообладателей и арендаторов земельных участков на которых расположены такие пункты, что проведение сельскохозяйственных работ вблизи нахождения указанных пунктов или в пределах границ их охранной зоны, а также иные действия, которые могут повредить пункт государственной геодезической сети, расцениваются как административное правонарушение, предусмотренное частью 3 статьи 7.2 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Росреестр Адыгеи напоминает, что с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом. Согласно правилам, юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.

Способы подачи электронных документов в Росреестр: 

• личный кабинет на сайте Росреестра,
• Сервис прямого доступа (СПД-3),
• Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер),
• Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ),
• иные способы, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«Исключение из общего правила предусмотрено для случаев, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве). Также законом установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумаге при временной технической невозможности сделать это в электронной форме», – уточнила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Возможность подачи заявлений на бумажном носителе сохранится за рядом юридических лиц до 1 января 2026 года. К ним относятся:

• крестьянские (фермерские) хозяйства,
• садоводческие и огороднические товарищества,
• гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы,
• товарищества собственников жилья.

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

Застройщики после подписания передаточного акта самостоятельно направляют заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик передает участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Реестр границ, является составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собирает в отдельную базу сведения о границах административно-территориальных образований, границах территорий, имеющих культурное, природоохранное и иное значение для общества и государства.

Кроме того, в реестр границ вносятся следующие сведения об административно-территориальном делении: описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, а также сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации, сведения об утвержденном проекте межевания территории, сведения о береговых линиях (границах водных объектов) и сведения о публичном сервитуте.

«Актуальные сведения о границах, внесенных в ЕГРН, гарантируют права собственников недвижимости, снижают риски ведения бизнеса, способствуют вовлечению в оборот земель, а также позволяют эффективно управлять территориями и земельными ресурсами региона. Именно по этому региональное Управление Росреестра и Роскадастра уделяют этому направлению особое внимание», – отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

В настоящее время реестр границ ЕГРН активно наполняется сведениями, поступающими от государственных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

Так в реестре границ ЕГРН Адыгеи содержатся сведения:

• 51 границе муниципальных образований;
• 226 населенных пунктов;
• 8387 зон с особыми условиями использования территорий;
• 838 территориальных зон;
• 312 территорий объектов культурного наследия;
• 81 публичных сервитутов;
• 53 проектов межевания территории;
• 6 лесничество;
• 20 охотничье угодья;
• 75 береговых линий.

Каждая из категорий границ имеет свое значение. Например, границы объектов культурного наследия - такие сведения не просто фиксируют расположение памятников, но и устанавливают их охранные зоны, защищая историческое наследие региона. Зоны с особыми условиями использования территорий помогают избежать нарушений при строительстве и эксплуатации земель. Не менее важны важны и публичные сервитуты: они балансируют интересы собственников и граждан которым необходим проход или проезд через частные территории.

«Наличие в реестре границ сведений дает возможность собственнику объекта недвижимости или его потенциальному покупателю наглядно оценить местоположение и привлекательность такого объекта, узнать сведения о категории земель и виде разрешенного использования, а также наложенных ограничениях в его использовании. Владея такой информацией можно уменьшить риски, связанные с совершением сделок и нарушением действующего законодательства», – прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.