Недавно в ряде СМИ появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.). В частности, отмечалось, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования.

Росреестр обращает внимание, что данные сообщения не соответствуют действительности.

В частности, как разъясняют специалисты Росреестра, с 1 марта 2025 года вступили в силу два федеральных закона – от 08.08.2024 № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон № 307-ФЗ определяет, что такое освоение земельных участков, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков, и устанавливает сроки, когда нужно приступить к их использованию. Так, на подготовку земельного участка к использованию отводится 3 года. По истечении этого времени контрольные органы могут выявить, что земельный участок не используется. Признаки, по которым будет установлено, используется земельный участок или нет, будут утверждены Правительством РФ.

Законом № 487-ФЗ вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после возникновения прав на них. Также законом определено, что при строительстве или реконструкции гаражей и хозпостроек на земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, подготавливать проектную документацию не требуется.

Как отмечают специалисты Росреестра, данные федеральные законы не предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков. Порядок налогообложения хозпостроек был установлен Налоговым кодексом ранее и действует без изменений. Соответствующие разъяснения ранее давала Федеральная налоговая служба.

Со своей стороны, Росреестр также решил напомнить, что такое хозяйственные (вспомогательные) постройки и какие из них подлежат государственному учёту с регистрацией прав на них.

Права на какие постройки нужно регистрировать?

К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

• прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
• материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).

Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Отметим, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и иные подобные постройки. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие сооружения подобного назначения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

Обязательно обращайте внимание на вид разрешенного использования участка

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешённого использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землёй, можно.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Для того чтобы объект культурного наследия надлежащим образом был защищен, его границы должны быть четко определены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

В феврале 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости  внесены сведения о границах территорий следующих объектов культурного наследия:

• Гимназия (педучилище) 1900г;
• Дом жилой (государственное учреждение) 1910г;
• Здание водолечебницы 1908г;
• Дом жилой (научно-производственное объединение «Северный Кавказ») 1902г.

«Своевременное внесение сведений о таких объектах в Единый государственный реестр недвижимости  помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Наличие актуальных сведений о территориях объектов культурного наследия и их зонах охраны в Едином государственном реестре недвижимости поможет избежать градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления»,  – пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с законодательством. В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда, водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.

По состоянию на 1 марта в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 178 территориях объектов культурного наследия регионального значения, 178 объектах культурного наследия, а также о 35 зонах охраны таких объектов.

«Объекты культурного наследия являются предметом гордости, достоянием региона и страны в целом, помогают будущим поколениям изучать историю и культуру. Большое значение играют объекты культурного наследия в развитии туризма и связанных с ним бизнес -проектов. Вот почему необходимо охранять такие объекты», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны объекта культурного наследия можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Также можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН любым удобным способом:

• обратится лично в офисы МФЦ;
• в электронном виде через портал Госуслуг;
• воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

С приходом теплой погоды активизируются дачники. Именно их чаще всего волнует вопрос: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке? 

Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?

Для начала нужно разобраться, что относится к хозяйственным (вспомогательным) постройкам. Это сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые имеют связь с основным зданием и выполняют вспомогательную или обслуживающую функцию.

Права на какие постройки нужно регистрировать?

К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:

• прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Зачастую это выражается в наличии заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций;
• материал, из которого изготовлен объект (например, кирпич, блоки, отдельные технологии деревянного строительства).

Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который под них не подпадает, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются.

Есть ли дополнительные требования к таким постройкам?

Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешенного использования у вашего участка. Так, если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Росреестр продолжает работу по проекту «Земля для стройки» с целью анализа эффективности использования земель, пригодных для жилищного строительства. Напомним, что проект реализуется в Российской Федерации с 2020 года и в нём участвуют все субъекты, в том числе и Республика Адыгея.

«В рамках проекта осуществляется поиск свободных участков, которые можно вовлечь как в индивидуальное, так и в многоквартирное строительство, а информация об участках, размещенная на сервисе «Земля для стройки», дает возможность выбрать земельный участок не только в Адыгее, но и на всей территории Российской Федерации», — отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.01.2025 №Р/0002/25, поставлена  задача направленная на реализацию национального проекта «Жилье и городская среда»,  с учетом которой в 2025 году необходимо достигнуть показателя площади земельных участков и территорий, возможных для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, в размере 479,6 га.

За истекший период 2025 года на территории муниципального образования «Город Майкоп», в рамках проекта «Земля для стройки», вовлечено в оборот 74 земельных участка (земельные участки предоставлены многодетным семьям) общей площадью 54481 кв.м., а также 23 участка (предоставлены участникам специальной военной операции) общей площадью 13879 кв.м. Всего за период реализации проекта «Земля для стройки» уполномоченными органами предоставлен заинтересованным лицам для застройки  1131 земельный участок площадью 98,48 га, из них 1123 участка площадью 79,16 будет застроено индивидуальными жилыми домами, и 8 участков площадью 19,32 подлежит многоквартирной комплексной застройке. При этом 367,36 гектара земель не предоставлены и ждут своих застройщиков.

Напомним,  найти информацию о свободных земельных участках для жилищного строительства можно на сервисе «Земля для стройки» цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

За время действия «гаражной амнистии» (сентябрь 2021 года) в регионе оформлено в упрощенном порядке  900 объектов недвижимости.  Из них 572 объекта гаражного назначения и 328 земельных участков общей площадью площадью более 9 тысяч кв.м.

«Управлением Росреестра по Республике Адыгея ведется активная разъяснительная работа среди населения республики путем проведения консультационных мероприятий, а также информирования граждан с привлечением СМИ. Специалисты Управления оказывают максимальное содействие в решении возникающих вопросов как гражданам, которые желают узаконить свои права на недвижимость, так и органам власти, чтобы их действия были скоординированы и направлены на успешное воплощение в жизнь закона о гаражной амнистии на территории нашего региона», – отметила руководитель Управления Марина Никифорова.

С учетом востребованности закона гражданами Росреестр анализирует и совершенствует правоприменительную практику в данной сфере. Так, 9 ноября 2024 г. вступил в силу Федеральный закон № 370-ФЗ, уточняющий положения о порядке признания отдельными зданиями гаражей различной этажности. Если ранее упрощенный порядок регистрации распространялся только на одноэтажные гаражи и землю под ними, то теперь это право получили и владельцы двухэтажных гаражей. Процедура оформления для них не поменяется.

В октябре 2023 года вступили в силу поправки, направленные на упрощение процедуры оформления земли под гаражами (ФЗ от 24.07.2023 № 338-ФЗ). Например, в советское время много мест под гаражи было предоставлено в полосах отвода железных дорог. Теперь предусмотрен механизм оформления прав на такие объекты. Также при наличии межевого плана на территорию у людей появилась возможность не тратить деньги на привлечение кадастровых инженеров и оформлять участки под гаражами в упрощенном порядке, минимизировав затраты.

В январе 2025 года Государственной Думой принят в первом чтении законопроект, направленный на защиту прав собственников подземных гаражей. Вводятся такие понятия, как «наземные гаражи», «подземные гаражи» и «подземные гаражные комплексы». Предусмотрена норма, по которой владельцы таких объектов смогут использовать земельный участок над гаражом для его ремонта. Это можно будет сделать в упрощенном режиме – на основании разрешения местной администрации. Кроме того, владельцы подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции (например, стойки в виде труб, крыша и т.д.), смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

С 1 марта межевание земельного участка стало обязательным условием для сделок с недвижимостью.

Какие еще нововведения ждут тех, кто захочет подарить или продать свою недвижимость, рассказала руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

• 1 марта 2025 года вступает в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.

Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.

• Марина Ивановна, сразу возникает вопрос: как узнать статус земельного участка, который вас интересует?
• Во-первых, можно воспользоваться картой геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С ее помощью легко узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участке. Если границы уточнены, в реквизите «Площадь» указано: «Площадь уточненная». Границы такого участка отражаются в графической части карты портала.

Сведения о местоположении границ земельного участка также содержатся в выписке из ЕГРН. В электронном виде ее можно заказать только через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru), а в бумажном виде – в любом МФЦ, причем независимо от места нахождения недвижимости, будь участок земли в Адыгее или в Хакасии.

• Что значит – внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка? Кто это должен сделать?
• Данная процедура носит заявительный характер, соответственно обязанность уточнения границ возложена на правообладателя земельного участка. Для внесения в реестр сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и предоставить его в орган регистрации прав. Хотелось бы еще раз напомнить, что Росреестр не проводит межевание. Этим заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.
• А если владелец земли не планирует продавать, дарить или совершать какие-то сделки со своей землей, надо ли ему межевать землю?
• С принятием в 2006 году закона о «дачной амнистии» порядок оформления прав на некоторые объекты недвижимости значительно упрощен. Обязательность проведения процедуры межевания земельных участков была отменена, и даже для того, чтобы продать участок, стало не обязательно устанавливать границы. Упрощенная процедура оформления земли в собственность позволила многим жителям нашего региона без хлопот оформить загородную собственность.

Если собственник земельного участка не собирается совершать с ним сделку, то можно не торопиться. Границы участка придется установить, когда возникнет необходимость им распорядиться.

Однако практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.

• А если на участке расположен жилой дом?
• Новым законом вводится принцип: «построил – оформи», согласно которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, по «дачной амнистии»).

До 1 марта построенные здания и сооружения фактически оформлялись по желанию их владельцев. Но важно помнить, что если человек не зарегистрировал право на тот же дом, он не является его собственником. Это ставит под угрозу защиту ваших имущественных прав.

 Проблема становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе имущественного спора. В таких ситуациях доказать, что дом или домашние постройки принадлежат именно вам, очень непросто, и вы попросту останетесь без выплат.

С ноября прошлого года объявлена «дачная амнистия» для хозпостроек. Принят закон, который упрощает оформление прав на них. Речь идет о сараях, банях, погребах, которые построены до 1 января 2013 года на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Теперь стало проще внести в ЕГРН не только дом, но и баню, беседку или теплицу. Если прежде для их оформления требовалось заказать кадастровые работы, подготовить декларации и технический план, то теперь зарегистрировать права на такую недвижимость можно на основании техпаспорта, оценочной или другой учетно-технической документации.

• Марина Ивановна, в последнее время в сети «Интернет» появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Так ли это?
• Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, на который ссылаются авторы указанных сообщений, наоборот, предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.
• В 2025 году изменились правила заключения договора дарения. Расскажите об этом нововведении.
• 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон N 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому введено обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Теперь это обязательно, даже если вы оставляете имущество близким родственникам.

Нотариус разъяснит сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнит волю сторон, что исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии.  При этом самостоятельно регистрировать такие сделки в Росреестре не требуется — нотариус направит все документы сам, в электронном виде. 

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, которым определяется трехлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

В первую очередь закон касается проблемных участков: заболоченных, захламленных или заросших сорняком территорий. Собственникам дается три года на проведение необходимых работ: очистку от мусора, осушение участка, выравнивание рельефа и удаление сорняков.

Также необходимо отметить, если гражданин не освоил земельный участок в срок, это автоматически не является основанием для его изъятия. Изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Правообладатели участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.

«Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов, для создания и сохранения их надлежащего архитектурного облика. На такие участки жалуются соседи. Дачники не могут оперативно решить вопросы, связанные с деятельностью их объединений», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Правообладатели земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков приступают к использованию этих земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на них, а в случае, если требуется освоение этих земельных участков, не позднее трех лет с указанной даты, за исключением случая, когда срок освоения установлен проектом рекультивации земель.

Кроме того необходимо отметить, что данные нормы применяются с            1 марта 2025 года.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Межведомственной рабочей группой по вопросу обеспечения реализации проекта по оптимизации и автоматизации процессов в сфере лицензирования и разрешительной деятельности срок проведения периодического подтверждения соответствия лицензиата лицензионным требованиям сокращается до 10 рабочих дней, в том числе в случае, если лицензиат вместе с прохождением процедуры периодического подтверждения соответствия лицензионным требованиям проходит оценку соответствия лицензионным требованиям в связи с его намерением выполнять работы, составляющие лицензируемый вид деятельности, сведения о которых не внесены в реестр лицензий, и (или) в связи с его намерением осуществлять лицензируемый вид деятельности по месту (местам) его осуществления, не указанному в реестре лицензий.

«Указанные изменения применяются к правоотношениям, возникшим с 1 марта 2025 года», – уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз.

Напоминаем, что лицензировать свою деятельность требуется организациям, предприятиям и индивидуальным предпринимателям, планирующим осуществлять геодезические и картографические работы на территории России.

Периодическое подтверждение соответствия лицензиата лицензионным требованиям проводится каждые три года со дня предоставления лицензии, если больший период не предусмотрен положением о лицензировании конкретного вида деятельности.

            Заявление на предоставление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности можно подать в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг — ЕПГУ (Госуслуги) по адресу: www.gosuslugi.ru/621742/1/form .

Также посредством ЕПГУ можно получить сведения о конкретной лицензии с помощью формы заявления, расположенной по адресу: www.gosuslugi.ru/600309/1/form .

Для получения более подробной информации по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности можно обратиться в Управление Росреестра по Республике Адыгея по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, дом 7В, каб. 1, либо по номеру телефона: 8 (8772) 57-45-40.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В 2025 году на территории Республики Адыгея будут проводиться комплексные кадастровые работы (ККР) в 3 муниципальных образованиях на территории 185 кадастровых кварталов: в поселке Каменномостском, станице Даховской и поселке Тульском.

Что необходимо знать правообладателям объектов недвижимости, участвующих в ККР.

Комплексные кадастровые работы – установление на местности границ земельных участков на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов в пределах муниципального образования, населенного пункта, садоводческого товарищества или гаражного кооператива.

По результатам выполнения ККР образуются новые земельные участки, уточняется местоположение границ земельных участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о таких объектах.

Проведение ККР происходит за счет государственных средств, поэтому гражданам не придется платить за межевание своего земельного участка. Также не нужно обращаться и в орган регистрации прав для внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Граждане могут узнать, будут ли проводиться ККР в отношении конкретного участка, на сайте органов, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра. Заказчик кадастровых работ должен разместить извещение о начале выполнения ККР и направить его в Росреестр в течение 10 дней с момента заключения контракта.

Кадастровый инженер, который будет являться исполнителем ККР, должен известить собственников объектов недвижимости о проведении ККР по электронному адресу, если такие сведения имеются в ЕГРН.

Указанную информацию о начале проведения ККР можно увидеть и на информационных щитах органов местного самоуправления муниципального района, сельского поселения, на территории которых планируется ККР.

Основанием для выполнения комплексных кадастровых работ является государственный или муниципальный контракт.

Комплексные кадастровые работы проводятся в следующем порядке:
кадастровый инженер разрабатывает проект карты-плана территории, далее
согласительная комиссия согласовывает местоположение границ земельных участков. В заключении, заказчик утверждает и представляет карту-план в Управление Росреестра по Республике Адыгея.

Владельцы недвижимости имеют право запросить у кадастрового инженера документ, удостоверяющий личность, копию государственного или муниципального контракта, а также справку с места работы, подтверждающую, что кадастровый инженер является работником юридического лица, с которым заключен данный контракт.

Если владельцы недвижимости не согласны с местоположением границ земельного участка в соответствии с проектом карты-плана территории, то они должны предоставить свои возражения заказчику работ. При отсутствии таких возражений местоположение границ земельного участка считается согласованным.

Правообладатели земельных участков могут заказывать комплексные кадастровые работы как лично, так и коллективно на собственные средства.

В настоящее время заказчиками работ могут выступать садоводческие товарищества, гаражные кооперативы. ККР можно будет проводить на территории СНТ или поселка сразу для всех объектов, что будет намного дешевле, чем заказывать обычную процедуру межевания каждого участка в отдельности.

Если собственники объектов недвижимости конкретной территории решили провести ККР за счет собственных средств, необходимо для начала выяснить у местной администрации и в Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств, направив запрос, для исключения дублирования работ.

Далее необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение таких работ. По итогам кадастровый инженер предоставляет собственникам карту-план территории.

Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют карту-план в орган местного самоуправления для передачи в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии она утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44