Нужно ли проводить межевание земельного участка при продаже? С таким вопросом обратилась жительница пос. Тульский Майкопского района.
На вопрос отвечает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии регионального Управления Росреестра Ольга Церклевич.
Проводить межевание земельного участка при заключении договора купли-продажи нужно. С 1 марта 2025 года сделки с недвижимостью без точного межевания больше невозможны. Если раньше вопрос с установлением границ можно было откладывать «на потом», то теперь это стало обязательным условием для регистрации права собственности или перехода права.
Почему это важно?
Межевание — это процесс определения и фиксации точных границ земельного участка. Раньше многие собственники пренебрегали этой процедурой, и это создавало массу проблем:
- Споры с соседями. Где заканчивается ваш участок и начинается соседский? Без межевания доказать это практически невозможно.
- Ошибки в реестре недвижимости. Многие участки либо вовсе не стоят на кадастровом учёте, либо стоят, но с ошибками в площади.
- Сложности при продаже. Без точных границ покупатель рискует купить «кота в мешке», а продавец теряет потенциального клиента.
Как это отразится на сделках?
Теперь любые сделки с землёй, будь то купля-продажа, дарение или наследование, не пройдут без межевания. Если вы попытаетесь зарегистрировать право на участок без точных границ, Росреестр приостановит сделку до исправления ситуации.
Что нужно сделать уже сейчас?
Если у вас есть земельный участок или вы планируете сделку, вот что стоит предпринять:
1. Проверьте статус участка.
Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В выписке из ЕГРН будет указано, проведено ли межевание.
2. При необходимости — закажите межевание.
Для этого нужно обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он выполнит все замеры, согласует границы с соседями и передаст данные в Росреестр.
3. Убедитесь, что результаты межевания внесены в реестр недвижимости.
После проведения работ границы участка должны быть зафиксированы в ЕГРН. Без этого межевание считается неполным.
